La evolución en el último mes supone un repunte de tres décimas con respecto a la tasa de incremento mensual del 0,6% del mes de junio junio. La ‘Costa Mediterránea’, las localidades de interior (‘Resto de Municipios’) y, en menor medida, las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ fueron las principales categorías impulsoras del valor residencial en julio, según explicó Tinsa.

El aumento del valor medio de la vivienda nueva y usada respecto al mes anterior fue del 1,2% en julio tanto en ‘Costa Mediterránea’ como en ‘Resto de Municipios’, seguidos de cerca por las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ (+0,9% mensual). Las ‘Islas’ y las ‘Áreas Metropolitanas’ se encarecieron por debajo de la media nacional, un 0,6%.

Tinsa subrayó que el repunte del Índice General continúa enmarcándose en “un entorno general de desaceleración de los precios residenciales y de tendencia hacia la estabilización observado desde finales de 2022 en todas las zonas, a excepción de ‘Islas’”.

El valor medio en los territorios insulares era en julio un 6,2% superior al de un año antes, solo superado por las ‘Áreas metropolitanas’, que se mantiene como el grupo que más se ha encarecido en tasa interanual, un 6,4%.

Por debajo de la media nacional, en los últimos 12 meses el precio aumentó un 4,6% en la ‘Costa Mediterránea’, una décima más que el 4,5% de las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ y a distancia del 3% interanual registrado en ‘Resto de Municipios’.

DESDE MÍNIMOS

El índice IMIE General se ha incrementado un 37,3% desde el mínimo registrado durante la crisis financiera en agosto de 2015, destacando las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ como el grupo que más ha incrementado su precio (+45,7% desde su mínimo), un ritmo que duplica el registrado en los mercados de interior y de menor tamaño que representa ‘Resto de Municipios’ (+22% desde su mínimo).

Pese al crecimiento acumulado en los últimos ocho años, el valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 19,2% por debajo de la referencia máxima alcanzada en 2007. En el grupo donde más se han ajustado los precios desde el estallido de la burbuja, en ‘Costa Mediterránea’, la distancia respecto a sus máximos es del 29,5%. Por el contrario, en los territorios insulares la brecha se reduce al 6,4%.

MODERACIÓN

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, señaló que “la demanda de vivienda continúa moderándose, aunque de forma gradual, como reflejan las compraventas acumuladas durante los cinco primeros meses del año, que caen un 12,5% interanual. Pese a ello se mantienen un 9% por encima de los niveles de 2019, según datos de los notarios.

“El incremento de los tipos de interés afecta más fuertemente a la concesión de hipotecas, que se reducen más que las compraventas en su conjunto”, añadió.

En un contexto de moderación de la demanda, Arias apuntó que los hogares solventes continúan canalizando ahorros hacia la adquisición de una vivienda para su uso, “lo que es coherente con un indicador de empleo que ha seguido evolucionando de forma positiva, y con la relevante mejora en la confianza de los consumidores desde julio de 2022”.