En su valoración del proyecto de ley aprobado por el Gobierno y que comenzará próximamente su tramitación parlamentaria en el Congreso de los Diputados, Fotocasa criticó que “no se han tenido en cuenta” las observaciones y aportaciones del sector inmobiliario.

Para Fotocasa, “hacía tiempo que el sector demandaba una Ley de Vivienda que estuviera centrada en los dos ejes fundamentales que intervienen en el mercado del alquiler: ofrecer seguridad a los propietarios y proteger a los colectivos vulnerables, dos componentes elementales para la estabilidad del mercado”.

En este sentido, el portal valoró como “positivas” las medidas “que tienen el objetivo de establecer el derecho social a un hogar digno, al mismo tiempo que equilibrar el mercado del alquiler, aumentar la oferta de viviendas y ayudar a que los jóvenes puedan emanciparse mucho antes”.

Sin embargo, añaden que “en este proyecto de Ley también se aprecian carencias en cuanto a la seguridad jurídica y a los incentivos fiscales, factores que obstaculizan la generación de un clima de confianza”.

PUNTOS

En concreto, Fotocasa considera que, de cara a la definición de zona de mercado tensionado que establece la ley, “el cumplimiento de los criterios que permiten declarar un área tensionada no es del todo riguroso debido a la escasez de datos oficiales que existen respecto a los precios de los alquileres”. Además, añade que la inclusión de los gastos de suministros en la fórmula “es muy relativo e impreciso, ya que depende del consumo particular que haga cada inquilino”. Sin embargo, considera “muy positivo que la administración pública se comprometa en el desarrollo de un programa de medidas específico, buscando fórmulas de colaboración con el sector privado para estimular la oferta, lanzando ayudas públicas adicionales o impulsando la oferta de vivienda social”.

En cuanto a la congelación de las rentas durante máximo tres años, el portal considera que “esta prórroga extraordinaria en el mantenimiento del precio del alquiler para el inquilino supondrá la garantía de que no le subirá el precio de su contrato en los próximos ejercicios”, pero advierte que “esta congelación de los precios de las rentas es una medida intervencionista para los pequeños propietarios que no cuenta con la aprobación de los arrendadores, lo que podría verse reflejado en la contracción de la oferta de viviendas en renta, ya que para ellos supone una medida desincentivadora”.

Asimismo, en lo que respecta a los límites a las rentas de los grandes propietarios, Fotocasa cree “más eficaz” haber optado por “instrumentos incentivadores, en vez de penalizadores a la hora de establecer un control de los alquileres”, al considerar que “esta es una medida que podrá generar inseguridad jurídica”. En cualquier caso, apunta que “esta medida afectaría a un porcentaje muy pequeño de las viviendas en alquiler en nuestro país, ya que la gran mayoría del parque de viviendas en alquiler está en manos de pequeños propietarios”. Por ello, critica que “esta limitación de precios no conseguiría una bajada de precios generalizada ya que el impacto sobre el parque de viviendas en alquiler actual es muy bajo, pero, en cambio, sí que puede hacer que inversores extranjeros decidan no invertir en nuestro país”.

Por otro lado, el portal considera que los alicientes al arrendamiento con desgravaciones fiscales para los particulares “son muy positivos y servirán para controlar los precios y mantenerlos a un nivel estable, sobre todo en las grandes capitales”.

Por el contrario, respecto al recargo del IBI a las viviendas vacías, Fotocasa opina que esta medida “es sancionadora” y que, por ello, “contribuye a la generación de un clima inestable para los propietarios”, además de plantear cómo sabrán los ayuntamientos qué viviendas están vacías.

En lo referente a la vivienda asequible incentivada, Fotocasa indicó que “es una fórmula muy adecuada que otorgará beneficios de carácter urbanístico, fiscal, o de cualquier otro tipo, a cambio de que las entidades del tercer sector las destinen a alquiler con precios reducidos a personas con ingresos bajos”, por lo que “esta fórmula servirá para incrementar la oferta social a corto plazo”.

VIVIENDA PÚBLICA

En cuanto a la reserva del 30% de las nuevas promociones a vivienda pública, el portal expresó su preferencia por “medidas estimulantes y motivadoras, en vez de medidas punitivas y sancionadoras”, y advierte que “esta nueva obligación genera inseguridad jurídica en el sector, lo que muy probablemente alejará a la inversión”.

Así, sobre la creación de un fondo social de vivienda, el portal considera “muy adecuada la apuesta por un parque público de alquiler, una medida que hace muchos años que viene reclamando el sector inmobiliario”. En este sentido, recordó que “en España contamos con un parque público muy por debajo de la media europea: en torno a un 2%, frente a un 18% de Reino Unido, un 23% de Austria o un 32% de Países Bajos”.

Sobre la protección frente a los desahucios, Fotocasa señaló que “la administración es la responsable de garantizar” el derecho a la vivienda, pero señaló “no creemos que la obligación deba recaer en los propietarios particulares, que dicen encontrarse en situación de desamparo jurídico”.

Por último, sobre la imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública que contempla la ley, el portal inmobiliario subrayó que “es una medida muy positiva que permite salvaguardar el parque de vivienda pública a través del tiempo”, de forma que “se garantiza que la administración mantenga una cuantía de oferta que le permita tomar decisiones durante los próximos 30 años y seguir trabajando para que el parque de vivienda pública en nuestro país cada vez sea más abundante”.