No obstante, desde la entidad vaticinaron que durante los primeros meses del 2023 “se seguirán vendiendo viviendas con cierta facilidad siempre que sus propietarios se vayan adaptando al mencionado estancamiento de precios”.

“Este estancamiento es habitual cuando el mercado de vendedores aún no se ha adaptado al mantenimiento de precios y sigue con su ‘carta a los Reyes Magos’ esperando que sigan subiendo”, señalaron desde la organización. “Pasados esos primeros meses, el mercado volverá a una relativa normalidad y se producirá un repunte en las operaciones, pues la demanda sigue existiendo y necesita comprar vivienda”, añadieron.

Según las previsiones de la organización, el mercado que más sufrirá será el que tenga una mayor sensibilidad a las hipotecas, “que es el formado por los perfiles de compradores con capacidad de compra media o baja, sin apenas posibilidad de ahorro y necesidad de financiación alta”.

“El encarecimiento de los tipos de interés, unido a la ‘vuelta de tuerca’ de la banca por criterios de riesgo, puede hacer que esa tipología de viviendas sí sufra una bajada de precio por la reducción de la demanda real y un aumento del periodo medio de venta pese a las posibles bajadas de precio”, indicaron desde Coapi.

Así las cosas, en el principal organismo de representación de los agentes inmobiliarios esperan un primer semestre de 2023 con menos operaciones "en un periodo de adaptación del mercado," con una mayor diferenciación entre el mercado “premium” y el de “gran público”. La estabilidad volvería en el segundo semestre, “incluyendo cierta adaptación de precios de la mano de un aumento del periodo de venta en casi todos los casos”.

LECTURA “MUY POSITIVA”

Respecto a 2022, el colectivo hace una lectura “muy positiva” de la evolución del mercado de la vivienda en España y subraya “la capacidad resiliente de un sector que ha vuelto a ser uno de los principales motores de la economía de nuestro país”.

“Si bien empezamos el año con la incertidumbre postpandemia, que se agravó con la guerra de Ucrania, el incremento de los costes energéticos para las familias y empresas, una la inflación disparada y la subida de tipos de interés, el mercado se ha mantenido dentro de unos parámetros de estabilidad. Tras un primer semestre de subidas, los precios se están conteniendo sin producirse bajadas significativas”, destacaron desde el organismo oficial.