A su juicio, el principal problema es "la lentitud de la Justicia" y tachó de "arcaico" el actual sistema de Registro de la Propiedad, según explicó en rueda de prensa con motivo de la aprobación de la ley en el Congreso de los Diputados.

A este efecto, entiende que la creación del registro de impagos por sentencias judiciales no será más útil que un censo de viviendas en alquiler "para evitar la economía sumergida".

La norma, que excluye de su protección a los alquileres no registrados, provocará, según Carroza, que "no va a registrar un contrato nadie", refiriéndose a la lentitud de Justicia y el Registro Mercantil.

El consejero delegado de Alquiler Seguro afirmó que es "muy arriesgado cambiar las normas del juego cuando se está produciendo un crecimiento en el mercado" y, en este sentido, señaló que el mercado del alquiler ha doblado su peso relativo dentro del parque inmobiliario español, hasta un 12% aproximadamente.

Para Carroza, el hecho de que el alquiler turístico se excluya igualmente de la normal, es un intento del Gobierno por "fiscalizar una práctica desleal" para el sector hostelero, que a su juicio también provocará un crecimiento de la economía sumergida.

La nueva ley dejará al abrigo de las comunidades autónomas la legislación en esta materia, algo que tendrán que hacer "rápido" para evitar irregularidades. Autonomías como Cataluña o la Comunidad Valenciana ya poseen una regulación al respecto.

Según él, la ley anterior es "totalmente válida, aunque demasiado proteccionista para nuestro gusto" y apostilló que "lo que hay que poner son medios económicos y materiales para que se hagan cumplir las leyes".

Para Carroza, es "paradójico" que un inquilino pueda desistir del alquiler a los seis meses cuando el plazo medio de inscripción de cualquier acto notarial en el registro sea de entre tres y cuatro meses, según afirmó.

Además, apuntó que la norma "hace demasiado hincapié en la recuperación de la vivienda por parte del propietario", y destacó que "el principal problema de un propietario es que le dejen de pagar" y esta ley "no va a animar al alquiler".

"ALQUILA HASTA VENDER"

En la rueda de prensa también participó el presidente de Alquiler Seguro, Gustavo Rossi, quien definió la ley "más que como un intento de sacar la vivienda vacía al alquiler, como un apuesta del Gobierno de recuperación económica en tres años: alquila hasta que puedas vender".

Para Rossi, la apuesta del Ejecutivo se encamina a que tras tres años la economía se recuperará y el mercado de compra venta de viviendas cobrará otra vez protagonismo.

"Lo que tendría que primar es la libertad de las partes", señaló Rossi, que abogó porque sean propietario e inquilino quienes pacten las circunstancias del arrendamiento.

En este sentido, criticó la rebaja del plazo de renovación del alquiler, que baja de cinco a tres años porque entiende que a más tiempo, más "fácil" es amortizar la inversión que conlleva acondicionar la vivienda al alquiler.

Por otra parte, Rossi afirmó que la presencia de la banca como propietaria de una parte significativa del parque inmobiliario será "completamente puntual e insustancial".

Por último, señaló en cuanto al efecto de la reforma en cuanto a la flexibilización y dinamización del mercado del alquiler, que "toda la batería de medidas" serán "inocuas" a medio plazo.