Esta es una de las principales conclusiones que se extraen del informe ‘Experiencia en compra y venta en 2021’ realizado por Fotocasa Research y publicado este miércoles.

Este portal inmobiliario mide este interés por el mercado de la compraventa de vivienda desde 2017 y explica que no había detectado unas cifras de participación de particulares en la compraventa de vivienda tan altas como las registradas en 2021.

Así, frente al 19% actual, en 2018, un 13 % de los particulares mayores de 18 años residentes en España habían realizado alguna acción de compra o de venta, independientemente de si llegaron o no a cerrar la operación. Ese porcentaje subió al 15% en 2019 y se situó en el 17% en febrero de 2020, inmediatamente antes de la irrupción de la pandemia. Según este informe, la pandemia provocó un “frenazo” que este portal inmobiliario midió en agosto de 2020 y febrero de 2021, dos instantes en los que se situó en el 15%.

Según los datos de Fotocasa, es “especialmente relevante” el incremento de personas que han comprado un inmueble en los últimos 12meses. Concretamente, son un 5 % de todos los mayores de 18 años. En el semestre anterior eran el 3 %, un porcentaje idéntico al de febrero de 2020. También ha crecido de manera estadísticamente significativa el volumen de personas que ha intentado comprar una vivienda, pero todavía no lo ha conseguido: son el 11 % frente al 9 % de hace seis meses.

En el lado de la oferta también se ha registrado un incremento de la actividad a lo largo de 2021. Así, en febrero de este año había un 4% de particulares que afirmaban haber vendido o intentado vender una vivienda de su propiedad en los últimos doce meses. Seis meses después, en agosto de 2021 son el 5%.

“Nos encontramos en el momento más álgido de las compraventas después de lo vivido en el boom inmobiliario de 2008. El interés por querer cambiar de casa se ha disparado debido a que las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos han cambiado hacia la mejora de su vivienda”, explica la portavoz de Fotocasa, María Matos.

Para esta experta, “lo más positivo, es que aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio se mantiene contenido, por lo que es un gran momento para comprar. Una de las razones de esta estabilidad en el precio, es que el sector está siendo ágil a la hora de canalizar la demanda. La actividad ha vuelto con fuerza a los territorios más castigados por las restricciones turísticas y eso indica que la recuperación del sector es sólida””.

En este sentido, Fotocasa recuerda datos de anteriores informes que ponen de relieve que las subidas de precio más intensas fueron anteriores, en 2017 y 2018 principalmente, para luego situarse en un escenario de estabilidad (con una ligera bajada en 2019 y una ligera subida en 2020). Los datos de 2021 cierran con un incremento inferior al 2% en términos interanuales.

TERRITORIOS

Por autonomías, Fotocasa indica que la Comunidad Valenciana, donde se ha pasado en apenas seis meses (de febrero a agosto de 2021) de un 12% de los particulares mayores de 18 años participando en el mercado de propiedad a un 19%. Un salto de siete puntos porcentuales que se relaciona directamente con el aumento de la demanda, que ha pasado del 9% al 15%.

También en el País Vasco se ha registrado un fuerte aumento de la actividad: del 12% al 20% de participación en el mercado de compraventa de vivienda, aunque el estudio precisa que el vasco es un mercado “sensiblemente más pequeño en términos absolutos”.

Por último, en Cataluña, el mercado de compraventa ha crecido cuatro puntos entre febrero y agosto de 2021. Concretamente, en febrero, un 14% de particulares mayores de 18 años de esta comunidad autónoma afirmaban haber realizado alguna acción en el mercado de compraventa mientras que en agosto eran el 18%, un porcentaje que es incluso tres puntos porcentuales superior al 15% que había antes de la pandemia (en febrero de 2020).