Así se desprende del informe ‘Mid-Year Maket Outlook 2021’ de CBRE difundido este miércoles, en el que se señala que la inversión del sector español en el segundo trimestre del año superó los 3.500 millones, muy por encima del volumen del trimestre anterior (1.650 millones) y cerca de los niveles del primer trimestre de 2019.

El montante acumulado en los primeros seis meses por importe de 5.165 millones se situó en línea con la cifra del mismo periodo del año anterior (5.160 millones).

De continuar la misma tendencia en la segunda parte del año, la inversión en el sector inmobiliario español podría oscilar entre 10.000 y 12.000 millones de euros en 2021, tal y como se anticipó a principios de 2021. Con ello, se superará la cifra del año pasado, pero no la de 2019.

Durante la primera mitad del 2021, la inversión en el sector oficinas ascendió a 847 millones de euros, un 16% menos que en el mismo periodo de 2020. En el caso de Madrid, después de meses con pocos procesos de venta, se está viendo reactivación en el mercado, por lo que CBRE prevé una segunda mitad de 2021 más activa en la capital.

Por su parte, Barcelona atrajo el 80% de la inversión realizada en oficinas en el primer semestre en España, un 40% más que en el mismo periodo de 2020, lo que, junto a varias operaciones de envergadura en curso, “hace prever un año excelente”, según la consultora.

La directora de Research de CBRE, Lola Martínez, explicó que los inversores están focalizados en activos “bien ubicados” y se está detectando un “gran interés por activos que cumplan con criterios ESG, un aspecto que, por otra parte, cada vez más ocupantes tienen en cuenta a la hora de escoger sus sedes”.

La contratación de oficinas se situó en el primer semestre en torno a los 200.000 metros cuadrados en Madrid y los 123.500 metros en Barcelona, lo que supone respectivamente un 21% y un 53% más que la cifra registrada en el mismo periodo del año pasado.

Martínez agregó que “el buen ritmo de la campaña de vacunación anima a planificar la vuelta a la oficina a gran parte de las empresas, que plantean una vuelta masiva en los meses de septiembre/octubre” y que las oficinas “han demostrado ser espacios esenciales para la interacción y la colaboración”.

En cuanto al sector logístico, alcanzó en el primer semestre un volumen de 1.395 millones de inversión inmobiliaria, la segunda cifra más alta registrada hasta la fecha en la serie histórica, y un 169% más respecto a la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2020. Según CBRE, este volumen se ha visto favorecido por la compra de Montepino realizada por Bankinter Investment y que ha supuesto la mayor operación inmobiliaria logística jamás realizada en España, por valor cercano a los 900 millones.

Para el conjunto de 2021 se esperan volúmenes de inversión totales alrededor de los 2.300 millones en España, tal y como se preveía a principios de año, lo que supondría un año récord para el sector.

Por el lado de la contratación, el sector logístico español alcanzó hasta junio una contratación de 1.330.000 metros cuadrados, la cifra más alta registrada en la última década y un 182% más respecto al mismo periodo de 2020.

En la parte residencial, de cara a 2021 se espera una ligera recuperación de la demanda, con un incremento del 5% que equivaldría a entre 500.000 y 525.000 viviendas vendidas, frente a las cerca de 500.000 estimadas previamente.

En cuanto al precio, CBRE espera una leve caída entre el 1% y 2% para este año y prevé un reajuste en el segmento de segunda mano, mientras que la obra nueva se mantendrá estable e incluso con ligeras subidas.

Del lado de la oferta, la consulta estima que el número de visados de obra nueva de vivienda se situará entre las 75.000 y las 85.000, en línea con el promedio de los últimos cinco años.