Es su primera estimación sobre el impacto de la crisis y teniendo en cuenta su política comercial en materia de bonificaciones de renta, “que busca compartir la carga de la difícil situación actual con sus inquilinos en aquellos locales y negocios que no pueden abrir al público”, indicó la socimi a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

En la cartera de la compañía el 45% de los ingresos por rentas proceden de oficinas, un 21% de centros comerciales, un 16% de complejo logísticos, el 15% de arrendamientos netos de largo plazo o ‘net leases’ y el 2% restante de otros inmuebles.

Según detalla Merlín, “todos” sus edificios de oficinas permanecen abiertos, “sin incidencias relevantes, más allá de la adopción de las correspondientes medidas y precauciones en materia de limpieza, desinfección y filtrado de aire”.

En centros comerciales permanecen abiertos espacios y locales que representan el 23% de los inquilinos y el 77% restante se han visto obligados a cerrar. Esto es por las restricciones legales y limitaciones fijadas por la declaración de estado de emergencia y las distintas disposiciones autonómicas que sí permiten el uso, por ejemplo, de los comercios de alimentación, salud y telecomunicaciones.

En cambio, en logística, indicó que los operadores están trabajando a gran velocidad para acomodar el pico de demanda que están experimentando y desde Merlín están colaborando para buscar soluciones adicionales de espacio para sus clientes.

Según la socimi, tampoco detecta incidencias en la cartera de arrendamientos netos a largo plazo y sigue trabajando en las reformas y desarrollos de edificios con las normativas lo permiten, aunque reevaluará a futuro el inicio y los plazos de ejecución de aquellas obras que no han empezado.

Según subraya a la CNMC, cuenta con “una sólida posición financiera para afrontar estos momentos difíciles”, tiene un bajo nivel de endeudamiento y una ocupación muy alta (94,8%) “que le asegura una generación y acumulación de caja sostenida, dentro de la legislación aplicable en materia de reparto obligatorio a las socimis”.

Asimismo, indicó que cuenta con una cartera de clientes de “primerísimo nivel”, con contratos de larga duración y cerró 2019 con una posición de liquidez de más de 1.085 millones de euros, con una cobertura muy holgada de sus ratios financieros, y no afronta vencimientos de deuda hasta 2022.