En un comunicado publicado este martes, Fotocasa aseguró que la cifra de compraventas y de hipotecas concedidas con que se cerrará 2019 es “muy positiva porque pone de relieve que el mercado de la vivienda vuelve a niveles de actividad previos a la crisis”.

El director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, aseguró que el 2019 se cerrará “con un incremento de entre el 2% y el 3% respecto a 2018”. Este incremento anual “muestra que el precio de la vivienda se está moderando, ya que hace tan solo un año el Índice Inmobiliario de Fotocasa cerró con un incremento del 7,8%, el mayor registrado desde 2006”, añadió Kardoudi.

Pese a que en zonas como Madrid o las Islas Canarias los precios siguen creciendo con fuerza, el precio de la vivienda de segunda mano se encuentra un 36% por debajo de los máximos alcanzados y los precios están a niveles de 2013. Según explicó Kardoudi, “esta diferencia de precio respecto a los años del boom, unido al control que existe actualmente de la financiación por parte de los bancos y a la estabilización hacia la que tiende el mercado, alejan la posibilidad de una burbuja inmobiliaria”.

Uno de los mayores problemas que detecta Fotocasa en el mercado es el de la accesibilidad a la vivienda, “sobre todo en los segmentos más jóvenes de la población”. Kardoudi indicó que “la demanda de vivienda se está incrementando y no pasa lo mismo con la oferta, lo que unido a que los sueldos no están creciendo al mismo ritmo que los precios de la vivienda hace que exista un problema de accesibilidad”.

Respecto al mercado del alquiler, Fotocasa vaticina que el año 2019 cerrará “con una subida de entre el 1% y el 2%, muy en la línea del 1,8% que se registró a cierre de 2018”. Estos datos muestran “la tónica de estabilización de los precios” y contrastan con “el incremento del 9% que se registró en 2017, el mayor incremento de precio del histórico de Fotocasa, que data del año 2006”, señaló Kardoudi.

Cataluña, y más concretamente en Barcelona, es la primera región que está empezando a dar “síntomas de agotamiento”. Según explicaron desde el portal, “en 2017, el precio de alquiler, que se incrementaba a un ritmo casi del 20%, empezó a crecer a menor ritmo hasta que en febrero de 2018 tuvo un crecimiento interanual del 1,2%”. Ese camino de contracción de precios que ha empezado Cataluña “es posible que lo veamos en otras ciudades y comunidades durante 2020”, añadió Kardoudi.

Desde Fotocasa prevén que 2019 se cierre con un número de operaciones de compraventa superior a las 500.000 y con cifras cercanas a las 345.000 hipotecas inscritas, muy en línea con los datos de cierre de 2018. En los últimos meses se registraron datos en negativo de ambos mercados, pero Kardoudi consideró que “son fruto de la nueva Ley Hipotecaria y dentro de pocos meses se volverá a ver el número habitual de compraventas e hipotecas”.

Para el año 2020, Fotocasa plantea retos al nuevo Gobierno que se forme tales como “incrementar la oferta de vivienda en alquiler para lograr que los precios empiecen a corregirse creando un gran parque público de ese tipo de vivienda” y “actuar de forma inmediata sobe la vivienda ya existente que está en manos privadas y que no sale al mercado del alquiler, incentivando a esos propietarios con herramientas fiscales y respaldándoles ante situaciones de impagos o posibles daños en los inmuebles”.