Así se desprende de la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2022, publicada este jueves por el Colegio de Registradores, que refleja que el descenso del precio del 0,4% en el último trimestre se debe a la caída del coste de la vivienda usada (-1,1%), mientras que la vivienda nueva se incrementa el 2,5%.

Los registradores explican que la vivienda nueva apenas representa dos de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.

Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.944 euros por metro cuadrado de precio medio han supuesto un incremento interanual del 6,7%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (7,9%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento más moderado del 3,3% en sus precios.

Por comunidades, los precios medios más altos se localizaron en Baleares (3.257 euros por metro cuadrado), seguida de Madrid (3.176 euros), País Vasco (2.932) y Cataluña (2.417). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (834 euros), y Extremadura (760).

Entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 150.141 compraventas de vivienda, con un descenso del 10,6% sobre el trimestre anterior.

En vivienda nueva se han registrado 25.862 compraventas (un descenso del 9,6% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 124.279 operaciones, con un descenso trimestral del 10,8%.

Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 646.241 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde mediados de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores a la pandemia, que mostraban poco más de 520.000 compraventas inscritas.

EXTRANJEROS

Por otra parte, la estadística del Colegio de Registradores señala que la demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,7% de las compraventas, disminuyendo el 1,2% respecto al trimestre anterior, que fue el mayor resultado de la serie histórica, lo que explica su buen comportamiento durante los dos últimos años, creciendo además mientras se produce un elevado número de compraventas en términos absolutos.

Se rompen así seis trimestres consecutivos de ascensos progresivos que han superado ampliamente el porcentaje habitual desde 2014, que se situaba por encima del 12%. Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 10,9% de compraventas, seguidos por alemanes (9,2%), franceses (6,4%), rumanos (5,1%), y belgas e italianos (4,9%).

Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (36,2%), Comunidad Valenciana (28,5%), Canarias (27,3%), Murcia (21,9%), Cataluña (15,6%) y Andalucía (14,7%).

TIPO DE VIVIENDA

Durante el cuarto trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 79,5% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,5% de vivienda unifamiliar, que acumula tres trimestres consecutivos de incrementos, retomando niveles por encima del 20%, aunque lejos todavía del máximo histórico de finales de 2020 (22,5%).

En cuanto a los datos acumulados anualizados, por el contrario, se observa un cierto retroceso en el peso de las compraventas de vivienda unifamiliar que se sitúa en el 19,5%, en la medida en que algunos de los mayores resultados se produjeron el año precedente. La mayoría de las comunidades autónomas han reducido su peso relativo en vivienda unifamiliar durante los últimos doce meses.

DICIEMBRE

Por último, si se analizan solo los datos de diciembre, las compraventas totales disminuyeron el 13,3% respecto al mismo mes del año anterior, confirmando la ralentización iniciada en los últimos meses de 2022, después de crecimientos continuos desde marzo de 2020. De las 93.116 operaciones realizadas en diciembre de 2021 se pasaron a las 80.751 del pasado diciembre, unas 12.300 operaciones menos. Las compraventas de vivienda también descendieron el 9,8%, y de las 45.952 operaciones inscritas en diciembre de 2021, se han pasado a las 41.459 del mismo mes de 2022, una disminución de más de 4.400 operaciones.

La evolución de las hipotecas constituidas en los últimos meses muestra una tendencia de descensos, similar a lo ocurrido con las compraventas. En número de hipotecas totales, el pasado diciembre se han constituido 38.317 operaciones frente a las 41.877 del mismo mes del año anterior, lo que supone un descenso del 8,5%, con una diferencia negativa de 3.560 operaciones.

En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 31.313 operaciones de diciembre de 2021, se ha pasado a las 28.634 del pasado diciembre, un descenso similar del 8,6%, con unas 2.600 operaciones menos.