Según informó este jueves la consultora internacional, el valor de las propiedades inmobiliarias a nivel global, que incluye inmuebles residenciales, de uso terciario y agrícolas, alcanzó 361,24 billones de euros (379,7 billones de dólares) a cierre de 2022, lo que convierte al inmobiliario en la mayor concentración de riqueza del mundo, según los datos recogidos por Savills en ‘Impacts’, su programa de análisis del sector inmobiliario a nivel global.

El valor de las propiedades inmobiliarias a nivel mundial es superior al de todas las acciones (94,1 billones de euros, es decir, 98,9 billones de dólares) y los títulos de deuda (123,49 billones de euros) combinados, y representa casi cuatro veces el PIB mundial (100,6 billones de dólares, lo que serían 95,1 billones de euros).

En conjunto, el valor total de las propiedades inmobiliarias en 2022 disminuyó un 2,8 % con respecto a 2021, mientras se mantiene un 18,7 % por encima de los niveles registrados en 2019. El incremento del valor de los distintos tipos de propiedades inmobiliarias se ralentizó en 2022 en comparación con el periodo 2020-2021 debido al aumento de la inflación y el repunte de los tipos de interés.

SECTOR RESIDENCIAL

El segmento residencial representa el 76 % del valor inmobiliario global, con 273,63 billones de euros (287,6 billones de dólares), un 1,6 % menos que en 2021, mientras en el periodo 2019-2022 su crecimiento fue del 21,1%.

El valor de los activos terciarios representa el 13% del valor total con 48,33 billones de euros (50,8 billones de dólares), un 1,8% menos que en 2021 (49,19 billones de euros o 51,7 billones de dólares) pero un 14,4% más desde 2019 y por delante del valor total de los terrenos agrícolas, que representa el 11% del total con 41,3 billones de dólares, un 11,4% menos que el año anterior (44,33 billones de euros o 46,6 billones de dólares, en 2021) y un 8,8% por encima del valor registrado en 2019.

Según apuntó Savills, a pesar de la incertidumbre, el inmobiliario en su conjunto “sigue acaparando la mayor concentración de riqueza del mundo”. El valor de las propiedades residenciales creció un 21,1 % entre 2019 y 2022, siendo solo superado por el oro, ya que se benefició de los tipos de interés ultra bajos durante este período, junto con un enfoque en la vivienda en muchos países durante los confinamientos.

Dada la naturaleza subdesarrollada de los activos inmobiliarios en algunas localizaciones a largo plazo, el crecimiento continuará a medida que se incorpore más ‘stock’ en todo el mundo.

CHINA, 26% DEL VALOR TOTAL

Según el análisis de Savills World Research, con los datos a cierre de 2022, China es el mercado inmobiliario más valioso del mundo, representando el 26% del valor total del mercado inmobiliario global (residencial y terciario), seguido por los Estados Unidos, que representa el 19%.

Sin embargo, Savills señaló que Canadá, que se encuentra en el séptimo lugar del ranking, y Australia, en el décimo, son dos países que han experimentado un crecimiento significativo en los precios de la vivienda en los últimos años y que superan a naciones mucho más pobladas en cuanto al valor total del mercado inmobiliario.

India, el país más poblado del mundo, se encuentra en la posición 14 en cuanto a valor, lo que demuestra el potencial de crecimiento futuro en este mercado.