La directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, explicó que, pese a que el importe medio se mantiene al alza, se aprecia "una ralentización en la velocidad de crecimiento".

El estudio también revela que se registró una subida en variación semestral del 1,8%. Previamente, al cierre de 2022, el importe medio se situó en 1.787 euros por metro cuadrado, tras un incremento anual del 4,6% y semestral del 2,1%.

Las cinco regiones donde más subió la vivienda hasta marzo fueron la Comunidad de Madrid (+5,8%), Islas Baleares (+5,4%), País Vasco (+5,2%), Cantabria (+5,2%) y Comunidad Valenciana (+4,9%). Por el contrario, las que registrado un menor crecimiento fueron La Rioja (+2,9%), Extremadura (+3,1%), Castilla y León (+3,2%), Asturias (+3,4%) y Cataluña (+3,6%).

En valores absolutos, Madrid (2.845 euros por metro cuadrado) registra el precio medio más elevado a nivel nacional, por encima de Cataluña (2.505) y País Vasco (2.425). Por el contrario, Extremadura (933) y Castilla La Mancha (1.026) presentan los importes medios más bajos.

A nivel de provincia, Madrid tiene el precio medio más elevado (2.845 euros por metro cuadrado), superando así a Barcelona (2.838), que desde junio de 2007 venía registrando un importe más elevado. En el otro extremo, los precios medios más bajos se registran en Ciudad Real (919), Lugo (920), Cáceres (931), Badajoz (933) y Cuenca (936).

CONFIANZA

Por otro lado, Villanueva detalló que la situación de incertidumbre global que genera el conflicto bélico en Ucrania, la alta inflación generada y el alza de tipos de interés “están influyendo sobre la economía y sobre el mercado inmobiliario, poniéndose de manifiesto en la confianza del sector, que desciende por tercer trimestre consecutivo”.

“Este escenario está disminuyendo la capacidad de acceso a la vivienda, de los potenciales compradores, además de enfriar el mercado inversor. Este escenario de menor ingreso residual, bolsas de ahorro de los hogares más contenidas, pero también de incrementos en precios de vivienda, está dando lugar a una demanda insatisfecha”, señaló la directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación.

Por este motivo, hay una moderación del optimismo dentro del sector inmobiliario, que provocó un descenso de 1,5 puntos en los últimos tres meses y de 5,4 puntos con respecto a hace un año. El informe destaca que “la recuperación del optimismo dependerá de la extensión en el tiempo de esta situación y de las subidas de tipos adicionales que sean necesarias hasta alcanzar la cifra de inflación objetiva del 2% marcada por los bancos centrales”.

Por comunidades autónomas, todas registran descensos notables en el Índice de Confianza en tasa interanual, siendo más acusados en la Comunidad de Madrid y en La Rioja, con descensos de 9 y 7,2 puntos, respectivamente, respecto al valor registrado hace un año.

Del total de autonomías, únicamente dos registran valores superiores a 50 sobre 100, es decir, dentro de la zona optimista: Islas Baleares y Aragón, con 53,3 puntos y 50,3, 5 respectivamente. En el lado contrario de la tabla se encuentran Castilla y León (44,5 puntos), con el índice más bajo de todo el territorio nacional, y Madrid (46,1 puntos), ambas por debajo de la barrera de 50 puntos, que marca el punto de equilibrio.

CONSTRUCCIÓN Y ESFUERZO

El coste de construcción de obra nueva se sitúa en 1.182 euros por metros cuadrado al cierre del primer trimestre de 2023. Este indicador no registra una variación con respecto al cuarto trimestre de 2022, pero sí aumentó un 6,87% en comparación con el mismo periodo de 2022. A su vez, la ratio de construcción sobre rasante se situó en 1.023 euros por metro cuadrado, mientras que el de bajo rasante en 409 euros por metro cuadrado.

Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se mantuvo sin variación con respecto al trimestre anterior, situándose en 7,7 años de salario íntegro necesarios para que los compradores puedan adquirir una vivienda.

Durante el último año, el esfuerzo necesario para acceder a la compra de una vivienda también se ha visto incrementado, registrando un aumento del 3,5%, ya que mientras el precio medio unitario de la vivienda creció un 4,6%, la revalorización media salarial del último año ha sido del 2,9%.

Por comunidades autónomas, 15 de las 17 registran incrementos con respecto al mismo periodo del año pasado, siendo los aumentos más acusados los de Aragón y Andalucía, ambas con un incremento interanual del 8%.

En valores absolutos, las diferencias entre comunidades oscilan entre los 9,5 años que un ciudadano de la Comunidad de Madrid debe destinar para la compra de una vivienda hasta los cinco años necesarios en Murcia y La Rioja. Islas Baleares continúa registrando valores muy por encima de la media nacional, con 17,6 años de salario íntegro.