Los mayores crecimientos se registraron el pasado año en Murcia (8,3%), Ceuta y Melilla (7,8%), Asturias (7,5%) y Baleares (6,9%), y los menores en Navarra (1,2%), Madrid (1,8%) y La Rioja (2,5%).

En concreto, en vivienda libre nueva, el precio creció un 5,7%, y el metro cuadrado se situó en 2.069,9 euros, mientras que en segunda mano el incremento fue del 4,2%, igual que el IPC, y el metro cuadrado quedó en 2.085,9 euros.

Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida alcanzó los 1.071,1 euros, lo que supone un incremento del 5,5%.

Según explicó hoy en rueda de prensa el director general de Arquitectura y Política de la Vivienda, Rafael Pacheco, estos datos "pueden calificarse como positivos, desde esa estrategia de ajuste gradual del sector, ajuste querido y para el que estamos preparados".

"No era bueno que el precio de la vivienda subiera al 20% como lo hacía hasta hace cuatro años, como tampoco era bueno que cayera de forma brusca porque perjudicaría a muchas familias españolas y a la economía nacional", agregó.

En todas las provincias creció en 2007 el precio de la vivienda libre, aunque en 18 de ellas los hizo por debajo del IPC y en dos de ellas igual: Álava (0,2%), Navarra (0,6%) y Cáceres (0,9%), Soria (1%), La Rioja (1,2%), Valladolid (1,5%), Albacete (1,8%) y Madrid (1,8%), Zaragoza (2,1%), Ciudad Real (2,6%), Guadalajara (2,8%), Toledo (2,9%), Segovia (3%), Guipúzcoa (3,1%), Alicante (3,3%), Orense (3,4%), Málaga (3,8%), Jaén (4%), Córdoba y Castellón (4,2%).

Los precios más elevados se registraron en San Sebastián, con 3.930,8 euros por metro cuadrado, seguido de Getxo (3.904,1 euros), Madrid (3.861,2) y Barcelona (3.810,7), mientras que los más bajos se encontraron en Villarobledo (Albacete), con 968,5 euros por metro cuadrado, y Don Benito, en Badajoz, con 979,7 euros.

Más en detalle, en vivienda libre nueva también suben los precios en todas las provincias. Sin embargo, en los pisos de segunda mano, los precios cayeron en dos comunidad autónoma, Castilla la Mancha (-4,3%) y La Rioja (-2,4%). Además, bajó en nueve provincias: Guadalajara (-4,3%), Segovia (-3,6%), Álava (-1,9%), Orense (-1,5%), Cáceres (-1,3%), Guadalajara (-0,9%), Teruel (-0,5%), Ciudad Real (0,3%) y Albacete (0,1%).

TRANSACCIONES INMOBILIARIAS

En los seis primeros meses de 2007, últimos datos conocidos, se realizaron 442.201 transacciones inmobiliarias(compraventa de vivienda), lo que supone un 8,8% menos que en el mismo periodo de 2006.

Sólo en el segundo trimestre de 2007, el número de transacciones fue de de 211.454 viviendas, un 16% menos. De ellas, correspondieron a vivienda nueva 96.923, un 5,5% menos, y a vivienda de segunda mano 114.531, un 23,2% menos.

El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 183.970 (87%), el de los residentes extranjeros 23.933 (11,3%), el de los no residentes 2.664 (1,3%).

El director general de Política de la Vivienda consideró que estas cifras de transacciones pese a "un moderado descenso, sigue siendo muy alto", y confirma que el sector se "comporta de forma moderada y que los ciudadanos siguen comprando y vendiendo viviendas en un número muy importante".

PRECIO DEL SUELO

El precio del metro cuadrado de suelo en el tercer trimestre de 2007 fue de 285 euros, un 4,1% más que en el mismo periodo del año anterior.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado es de 697,5 euros, un 7% más que en el tercer trimestre de 2006.

Mientras, en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de de 335,5 euros, con una variación interanual del 3%.

Los precios del metro cuadrado más altos se situaron en Madrid (1.213,9 euros), Barcelona (1.206,9 euros) y Álava (919,4 euros). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Jaén (259,8 euros), Orense (322,7) y Badajoz (360,6).

Por su parte, el número de transacciones realizadas en el tercer trimestre de 2007 fue de 10.361, por un valor total de 4.694,3 millones de euros y una superficie transmitida de 15,7 millones de metros cuadrados.

CONSTRUCCIÓN DE PISOS

Según Pacheco, las cifras de viviendas libres iniciadas también confirman que continúa el proceso de normalización y ajuste del sector en España y la apuesta de las inmobiliarias por la vivienda protegida para vender o alquilar.

Entre septiembre de 2006 y el mismo mes de 2007 se iniciaron en España 91.160 viviendas protegidas, un 1,5% más que en los 12 meses anteriores, y se terminaron de construir 64.487, un 1,8% más.

Sin embargo, el número total de viviendas iniciadas en general (libres y protegidas) cayó en dicho periodo un 4,9%, hasta las 693.708 unidades.

En concreto, sólo en los nueves primeros meses de 2007 se inició la construcción de 481.458 pisos, de los que 56.612 (el 11,8%) son protegidos y 424.846 libres.

Pacheco indicó que la previsión del Gobierno es cerrar la legislatura en marzo de 2008 con 360.000 viviendas protegidas construidas, lo que, dijo, supondrá un 70% más que durante los últimos cuatro años de gobierno del Partido Popular.