En el último trimestre, el precio mantuvo el impulso alcista y registró un incremento del 2,5% en tasa trimestral (entre el tercer y cuarto trimestre), que sitúa la variación interanual en el cuarto trimestre en un 8,8%, en línea con el entorno inflacionista de la economía.

Con ello, el precio medio en España se encuentra un 18,7% por debajo de los máximos de 2007, tras incrementarse un 35,7% desde el mínimo registrado durante la crisis financiera, en el primer trimestre de 2015.

Tinsa explica este incremento porque los ahorros de los hogares y la recuperación de la compraventa por parte de extranjeros ha mantenido en niveles altos la demanda, que se ha encontrado con una oferta limitada debido a la incertidumbre en los costes de construcción, el encarecimiento de la financiación y la inexistencia de suelo urbanizable suficiente en las zonas en que se acumula el interés de compra.

En cuanto a 2023, Tinsa espera una moderación de la demanda, por la combinación de una tasa de inflación todavía alta, que erosiona el poder adquisitivo de los hogares, y del cambio en la política monetaria del BCE, que encarece la financiación, factores ambos que dificultan el acceso a la vivienda.

“Aun así, considera que el entorno inflacionista puede continuar favoreciendo la canalización de ahorros hacia el producto residencial, de forma que las compraventas no se desplomarían, sino que se mantendrían en niveles cercanos a los del último año.

Por quinto trimestre consecutivo, todas las regiones registran incrementos de precio en tasa interanual, destacando el impulso de Aragón (+12,5%), Cantabria (+11,2%), Asturias (+10,3%) y Comunidad de Madrid (+8,9%).

En tasa trimestral, la mayoría de las regiones ha incrementado sus precios medios entre un 0,7% y un 2%. Asturias y Andalucía se desmarcan con aumentos superiores al 3% respecto al trimestre anterior: 3,4% y 3,3%, respectivamente.

Por provincias, los aumentos de precio más acusados en el cuarto trimestre del año se recogen en Zaragoza, Cantabria, Asturias y Albacete, por encima del 10% interanual. El grueso de los incrementos se sitúa entre el 3% y el 8% en el último año. En tasa trimestral, la variación del precio respecto al tercer trimestre se mueve entre la ligera caída del 0,7% de la provincia de Castellón y el crecimiento del 5,4% registrado por Cantabria.

Los valores unitarios de vivienda más elevados se localizan en la provincia de Madrid (2.867 €/m2), Islas Baleares (2.682 €/m2) y Guipúzcoa (2.596 €/m2), seguidas por Barcelona (2.429 €/m2) y Vizcaya (2.377 €/m2), todas ellas con valores superiores al trimestre precedente.

Por el contrario, la vivienda más barata corresponde a Ciudad Real (729 €/m2), Cuenca (782 €/m2) y Zamora (849 €/m2).