Estas medidas forman parte del plan de vivienda que presentó hoy ante una veintena de organizaciones del sector inmobiliario. También se comprometió a aplicar todas las medidas necesarias para reducir los plazos de construcción de vivienda nueva, que es de 10 años de media, con el objetivo de construir tres millones de casas o pisos en los siguientes 15 años. Y garantizó que aprobará todas estas medidas en la primera semana de su mandato si llega a La Moncloa, siempre y cuando Pedro Sánchez no abrace su propuesta antes.

El plan del PP gira sobre cuatro ejes: movilizar suelo público para construir vivienda asequible con un precio que sea un 30% inferior a la media del mercado, bajadas de impuestos a propietarios, inquilinos y compradores, medidas contra la ‘okupación’, y avales para que los jóvenes y otros colectivos vulnerables puedan pagar la fianza del alquiler o acceder a una hipoteca.

Las principales novedades desveladas hoy se articulan dentro del primer eje. Además de la aceleración de la construcción de vivienda nueva, Feijóo apuesta por “reservar obligatoriamente la mitad de los inmuebles a vivienda asequible a precio tasado”, es decir, un 30% más barata que el precio medio del mercado.

LIBERALIZAR SUELO

Por otro lado, con la presencia de 11 consejeros autonómicos de vivienda del PP, anunció el compromiso de sus comunidades a “agilizar la concesión de licencias de obras nuevas”, implementando el silencio administrativo en los informes sectoriales a los tres meses –frente a los nueve actuales–, “eliminar las trabajas con toda la intensidad posible para ampliar la oferta” y modificar las leyes autonómicas de emergencia. “Ante una situación de emergencia, son necesarias medidas excepcionales”.

Feijóo reconoció que “ni la solución es simple ni llegara de un día para otro”, pero sí avisó al Gobierno de que no puede “sostenerse en promesas frustradas, cuando no imposibles”. Y pidió un “diagnóstico completo” para lograr un “tratamiento adecuado” frente a un Pedro Sánchez que “ha mentido mucho” y “ha construido poco o nada”.

Por ello, anunció también que la próxima semana presentará a los jóvenes un programa completo de ayudas con el objeto de que se les facilite la adquisición de su primera vivienda, siempre con el objetivo de que los menos de 40 años no “renuncien a ser propietarios porque comprar una casa es inalcanzable para ellos”.

MEDIDAS CONTRA LA ‘OKUPACIÓN’

Por último, se comprometió a que la primera medida que sacará adelante cuando gobierne será una ley para acabar con “el blanqueamiento” de los okupas y garantizar su desalojo en 24 horas. Un guiño dirigido a la plataforma de afectados por la okupación e ‘inquiokupación’ (PAO), que asistió a última hora a pesar de su enfado inicial con Feijóo tras conocer que votará a favor del nuevo decreto ‘ómnibus’.

La organización emitió anoche un comunicado en el que afirmaba que no acudiría a más actos de vivienda del PP, incluida la presentación de su plan de hoy, ya que el decreto mantiene la moratoria de desahucios sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2025, es decir, que ningún okupa o inquiokupa vulnerable podrá ser desalojado, tenga o no sentencia judicial firme en contra.

Tras conocer su enfado, Génova tuvo una “reacción inmediata” con conversaciones “al más alto nivel” y “muchos compromisos”. De hecho, fuentes del PP desvelaron que el propio Feijóo se implicó en las conversaciones y se entrevistó con ellos esta mañana, logrando así su presencia en el acto.

UNA VEINTENA DE AGENTES DEL SECTOR

Al margen de los afectados por la okupación, acudieron inmobiliarias como Fotocasa e Idealista; las principales organizaciones de la Policía Nacional y la Guardia Civil, Jupol y AUGC; las patronales de la banca, la Asociación Española de Banca (AEB) y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA); y entidades como Cáritas y el Consejo de la Juventud de España.

También asistieron los principales agentes del sector. Desde el Colegio de Registradores de España (Corpme) y el Consejo General de Notariado (CGN), hasta el Colegio Oficial Arquitectos de Madrid (COAM), que hizo de anfitrión, y el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (Cscae) y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (Cgate).

La lista de invitados la completaron la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), las Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras (Seopan), la Asociación Nacional de Constructores Independientes (ANCI), la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi), la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (Anerr), la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval), Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS), la Asociación de Gestoras de Vivienda (AGV) y la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios de Fincas Urbanas.

El PP se ha reunido con todos estos agentes a lo largo de 2024 para recibir sus propuestas. Según fuentes populares, se celebraron un total de 40 encuentros que fueron “fundamentales” para la elaboración de su plan de vivienda.

BAJADAS DE IMPUESTOS

Las nuevas propuestas son paralelas a la acción de las 14 comunidades y ciudades autónomas del PP. En Oviedo, sus presidentes autonómicos acordaron rebajar el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 4% en la compra de las casas o pisos de segunda mano que se destinen a “vivienda habitual” de menores de 40 años, “ampliar” las ciudades con viviendas en “alquiler asequible” y “flexibilizar” el marco regulatorio de la protección oficial.

Feijóo promete ahondar en estas líneas si consigue llegar a la Presidencia del Gobierno. Buena parte del foco del PP está en la bajada de impuestos “a todos”. Es decir, “a quien compra”, “a quien alquila” y “a quien arrienda” porque, según sus estimaciones, la presión fiscal llega a representar hasta el 25% del valor del inmueble. El año pasado ya defendió bonificar el 100% de las donaciones entre familiares si se destinan a la compra de una vivienda. Y ahora, en justa correspondencia con sus autonomías, ha pedido a Sánchez reducir el IVA de la obra nueva del 10 al 4%.

También se ha comprometido a dar deducciones del 75% en las rentas del alquiler a todos los propietarios que saquen al mercado las viviendas que han estado en desuso durante los dos años anteriores. Y, con el foco en los jóvenes, ha puesto encima de la mesa una rebaja progresiva del IRPF durante los primeros cuatro años de sus carreras profesionales si el beneficio lo destinan a la compra de una vivienda.

Por último, para estimular la oferta, defiende liberalizar suelo público, derogar las zonas de mercado tensionado de la ley de vivienda —que en la práctica no se han aplicado— y ahondar en sus medidas para luchar contra la ocupación ilegal, proponiendo el desalojo de okupas en 24 horas, un incremento de las penas, la prohibición de que se empadronen y seguros de impago para los caseros que alquilen a menores de 40 años.