Es la reacción de Idealista, Fotocasa y Pisos.com al dato que revela un incremento del 14,7% en las viviendas inscritas en el registro de la propiedad durante 2022, así como una caída en diciembre respecto al mismo mes del año anterior, la primera que se produjo en todo el año.

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, indicó que 2022 fue “excepcional para el mercado inmobiliario, alcanzando un número de operaciones no visto desde 2008” pero “el encarecimiento de la financiación generó durante el último mes del año incertidumbre en una parte de la demanda, que se ve reflejada en la caída registrada en diciembre”.

“A pesar de ello”, añadió el experto, “no estamos frente a una hecatombe del mercado, ni en el número de operaciones ni en precios. La razón la encontramos en que la mayor parte de la demanda de vivienda en venta ya dispone de una vivienda en propiedad, lo que provoca que sus necesidades de financiación sean más bajas, y por tanto sea menos sensible a la subida de tipos”.

Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, afirmó que 2022 “se convierte en el nuevo año dorado tras el boom del 2007, habiendo superado las cifras de un año clave y muy fructífero como ha sido el 2021. Además, el mérito es evidente, al alcanzar una cifra tan abultada a pesar del cambio en la política monetaria por parte del Banco Central Europeo, en mitad del año”.

“Se constata así, que el boom del sector inmobiliario todavía continúa a pesar de las cinco subidas de tipos de los últimos meses. La compraventa de viviendas indica que sigue habiendo una gran actividad en el mercado y un interés muy fuerte por comprar”, indicó Matos, quien resaltó que “lejos de frenar la demanda de compra, el impacto de la subida de tipos, la está acelerando, al menos temporalmente”.

No obstante, matizó, que “a pesar del gran dinamismo hay que tener en cuenta que las compras cerradas en diciembre todavía no se enfrentaban a tipos de interés de noviembre, porque son operaciones que llevan un tiempo estimado de entre 60 y 90 días, entre la firma de arras y la concesión de la hipoteca, por lo que es probable que las compraventas que se firmasen en diciembre mantuviesen un tipo de interés similar al del mes de octubre”.

“Hay que tener en cuenta que la inflación desbocada que estamos viviendo está empezando a hacer mella en el bolsillo de los hogares y la capacidad de ahorro se está viendo mermada por los grandes incrementos no solo de la energía y carburantes, sino también de la cesta de la compra. Esto hará que a la larga los españoles no puedan ahorrar tanto para la compra de vivienda y que por tanto se modere la compraventa de inmuebles”, añadió, pronosticando que las compraventas podrán moderarse en torno a un 15% en 2023.

Por otro lado, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, indicó que “después de crecer ininterrumpidamente de enero a noviembre, las cerca de 650.000 transacciones son la cifra más elevada desde la burbuja inmobiliaria. La recuperación post pandemia iniciada en el 2021, cuando se cerró el año creciendo un 35% interanual, se consolida este año con un aumento del 15%. De cara al 2023 las previsiones son que el escenario tienda a cifras más modestas que las del ejercicio que se cierra, y sean más parecidas a las de hace dos años”.