La inmobiliaria comunicó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) sus resultados económicos del primer trimestre que mostraron un incremento del beneficio bruto de explotación (Ebitda) del 7,7%, hasta 90,4 millones.

En cuanto a los ingresos de la inmobiliaria, éstos crecieron un 6,6% y alcanzaron los 121,4 millones. Las rentas brutas se elevaron un 7% y situaron la cifra en los 119,2 millones. En este trimestre, Merlin se centró en avanzar en prealquileres de la cartera en desarrollo y no en nueva inversión.

De la cifra de rentas, 62,8 millones correspondieron a rentas de oficinas, con un crecimiento del 7,5% en términos ajustados, por el aumento de la ocupación y a la subida de rentas en renovaciones. En total se contrataron 89.695 metros cuadrados y la ocupación se situó en el 92,2%. Merlin indicó que espera menor actividad en este segmento en los próximos meses.

El área de logística aportó 19,7 millones en rentas, un 4,3% más ajustado, con 57.221 metros contratados, pese a la reducción en ocupación por la rotación de inquilinos.

En el caso de los centros comerciales gestionados por Merlin, las rentas obtenidas alcanzaron los 33,5 millones (+7,9% ajustado), con 11.381 metros firmados. La ocupación continuó creciendo hasta situarse en 95,8%. Las ventas (+16,4%) y afluencias (+5,1%) siguieron recuperándose y se situaron por encima de niveles prepandemia. La tasa de esfuerzo se sigue manteniendo en niveles “muy sostenibles” (11,9%).

Por otra parte, Merlin explicó que las obras de su ‘Plan Mega’ para construir centros de procesamiento de datos entran en fase de acabado y se prevé entregar los tres activos en el segundo semestre del año. La pre-comercialización “avanza más rápido de lo previsto” y se han lanzado ordenes de equipamiento para pasar de 9 megavatios (MW) a 15MW de forma inmediata.

En cuanto a la deuda, la ratio de deterioro de activos sobre su valor real se situó en el 32,5%, ligeramente por debajo del 32,7% al cierre de 2022, y con un 99,6% a tipos de interés fijos. La liquidez alcanzó los 1.921 millones, por encima de los 1.856 millones al cierre de 2022. La inmobiliaria refinanció 744,5 millones que vencían este año y no prevé más vencimientos hasta mayo de 2025.