Según el "Informe de coyuntura sobre el mercado de oficinas en Madrid", elaborado por la consultora King Sturge, en el cuarto trimestre de 2005 el volumen de contratación de oficinas en la Comunidad de Madrid ha sido de 164.083 metros cuadrados.

Por tipo de operación, el informe destaca que los alquileres suponen el 78% de la superficie absorbida en el trimestre con 128.043 metros cuadrados. Los contratos de compra venta coparon sólo el 22%. Este hecho se explica porque la oferta de oficinas para compra es "muy escasa", subrayaron los responsables del estudio.

Por áreas geográficas, en el eje de negocios (Castellana y alrededores) se han contratado unos 17.762 metros cuadrados, un 10,8% del total. Por su parte, la mayor actividad se generó en el eje secundario (anillo interior de la M-30), con una ponderación sobre el total del 40,2% y una superficie de 65.972 metros cuadrados.

En opinión de la consultora, en 2006 la evolución de la demanda en Madrid continuará siendo "notable", aunque muy ligada a la marcha de la coyuntura económica del país y de la comunidad.

OFERTA

Por otro lado, el estudio señala que el volumen total de metros disponibles a 31 de diciembre rondaba los 987.000 metros cuadrados, un 8,1% menos que el año anterior. El efecto inmediato de esta situación ha sido el encarecimiento de las rentas de alquiler en un 5% con respecto a 2004.

El 42% de la superficie disponible se encuentra ubicada en el área comprendido fuera de la M-40, el 37% está disponible en el anillo de la M-30 y el resto se reparte entre los ejes de negocio y secundario.

El sector servicios, con un 22% de los metros totales absorbidos, las empresas tecnológicas, con un 21%, y las empresas logísticas e industriales, con un 13%, han sido los sectores más dinámicos en el segmento de oficinas de Madrid a lo largo de todo el año pasado.