Fuentes de la consultora indicaron a esta agencia que DMS & Associates es una entidad que asesora a varios fondos de inversión norteamericanos especializados en empresas de ocio y juego También indicaron que el trabajo no tiene carácter definitivo, pero sí será tenido en cuenta para trazar la estrategia de entrada de este grupo inversor en el mercado español.

La primera conclusión del informe es la preferencia por la región de Castilla-La Mancha, y en concreto por Illescas, dada su proximidad a Madrid.

"De esta manera", señala el documento, "nos aprovecharemos de las ventajas que tiene una ubicación cerca de la capital, pero en una comunidad diferente, ya que la normativa legalde la región madrileña sólo permite la instalación de un casino, y en la actualidad ya existe uno de tamaño regular".

Según las estimaciones que se barajan, el proyecto podría atraer en su fase de máximo desarrollo a cerca de 1,2 millones de visitantes al año, contaría con 4.000 plazas hoteleras, un nivel de ocupación media en torno al 64% y la estancia media sería de unos 2 días.

El documento valora desde la ubicación, la geografía y la climatología española, hasta la estabilidad política de un obierno conservador en España, pasando por la tendencia a la flexibilidad del mercado laboral o la situación de Illescas en un radio de influencia de población de más de 5,6 millones de personas.

También se tiene en cuenta el cruce de culturas que existe en España y el excelente argumento que ofrece esta circunstancia para dotar el complejo de varias áreas temáticas inspiradas en los grandes acontecimientos de la historia española.

El plan contempla una primera fase que se ejecutaría en dos años.Contaría con un hotel de 5 estrellas y un casino, además de zonas de ocio, esparcimiento, reunión y restaurantes. Versaría en torno al Descubrimiento de América, su nivel de visitantes se estima en torno a los 400.000 al año y las inversiones requeridas ascienden a 12.600 millones de pesetas.

Dependiendo del grado de éxito de esta fase, se decidirían las otras tres previstas, bien de forma individual, con un periodo de ejecución de 2 años cada una, o bien simultáneamente con un plazo de 5 años. Sus amientaciones temáticas podrían ser La Hispania Romana, La España Musulmana y La Guerra de la Independencia, y la inversión estimada para ellas sería de 42.600 millones de pesetas.

33.000 MILLONES PARA OBRAS

En estas fases posteriores se contempla la construcción de cuatro hoteles más de 4 estrellas con una capacidad de 400 a 500 habitaciones cada uno, y la incorporación de más actividades de ocio como 'mini-golf', pistas de 'mini-cars', boleras, salas de juegos, parques acuáticos, etc.

Las inveriones se desglosan de la siguiente manera: 18.000 millones de pesetas para la adquisición de terrenos, de los que 4.500 millones serían para la primera fase del proyecto. En obras se invertirían unos 33.000 millones, de los que 20.000 serían para hoteles y 2.000 para casinos.

El plan de negocio al que ha tenido acceso Servimedia contempla unos ingresos a pleno rendimiento de 8.400 millones de pesetas en la primera fase, y de 30.100 millones si el complejo se desarrolla en su totalidad. Los beneficios etos estimados se sitúan en 2.730 millones para la primera parte y 12.675 millones en el caso de que se complete al 100%.

El empleo generado sería de 4.298 puestos de trabajo en la primera fase y de 14.941 en su totalidad, y la rentabilidad que se calcula es del 33% y 35% en ambos supuestos, respectivamente.