Otros dos proyectos de ley que recogen esta problemática, los referidos a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, también serán estudiados mañana en la ponencia de la Comisión de Infraestructuras.

Según señalaron a Servimedia fuentes del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas, los grupos parlamentarios están de acuerdo en los capítulos fundamentales de la nueva normativa sobre comunidades de vecinos, que podría entrar en vigor a fin de año.

E proyecto de ley prevé que los morosos sean juzgados bajo la nueva fórmula del juicio monitorio en un plazo de dos meses desde el requirimiento del administrador de fincas y que, si el fallo es condenatorio, se embarguen sus bienes.

El juicio monitorio es una novedad en España, pero tiene larga experiencia en algunos países europeos, como Alemania o Italia. Su principal ventaja es su rapidez, ya que podrá resolverse en meses lo que ahora necesita entre dos y tres años.

El proyecto de Ley de Enjuiiamiento Civil también prevé esta clase de juicios para reclamaciones de hasta tres millones de pesetas. Es probable que los juicios monitorios entren en el ordenamiento jurídico español antes por la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que por la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, que aún no ha llegado a las Cortes, apuntaron las mencionadas fuentes.

INICIATIVA LEGISLATIVA

La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal recoge la primera iniciativa legislativa popular que tramita el Parlamento esañol en su historia, promovida por los administradores de fincas con el apoyo de más de medio millón de firmas, así como otras modificaciones propuestas por el grupo de CiU que también cuentan con el beneplácito de los administradores.

La futura ley obligará a que la gestión de las comunidades sea encomendada a un administrador de fincas colegiado. CiU y los administradores de Barcelona han conseguido que se introduzca en el texto la obligación de que cada comunidad tenga un fondo de reserva, equivalete al 5 por ciento de las cuotas, para hacer frente a obras de carácter urgente.

Otra aportación de los nacionalistas catalanes se refiere a los sistemas de acuerdo entre propietarios. La nueva ley romperá la vigente norma de la unanimidad para los acuerdos de las comunidades y permitirá que en determinados casos sea suficiente el apoyo de la quinta parte de las cuotas y propietarios (por ejemplo, para instalar un ascensor o contratar un servicio de vigilancia).