En vivienda nueva se han registrado 32.316 compraventas, con un crecimiento del 13,2% sobre el trimestre anterior, mientras la vivienda usada registró 131.983 operaciones, con un incremento trimestral del 14,3%.

Los datos acumulados de los últimos 12 meses muestran casi 600.000 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008 y superando los resultados anteriores a la crisis sanitaria, que mostraban poco más de 520.000 compraventas inscritas.

PRECIOS

En cuanto al precio, el Colegio de Registradores destaca que sigue mostrando incrementos significativos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. En concreto, el precio medio por metro cuadrado en el primer trimestre fue de 1.911 euros, lo que se traduce en un incremento del 3,1% con respecto al trimestre precedente, originado sobre todo por el crecimiento en vivienda usada (3,5%), mientras que la vivienda nueva también crece ligeramente el 1,6%.

En comparativa interanual, el precio por metro cuadrado ha aumentado un 5,3%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (6,8%), mientras que la vivienda nueva registra un encarecimiento más moderado (1,4%).

Por comunidades, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.132 euros por metro cuadrado), Madrid (3.003 euros), País Vasco (2.890) y Cataluña (2.391). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (786 euros) y Castilla La Mancha (849).

TIPO DE VIVIENDA

Por tipo de vivienda, durante el primer trimestre del año, las compraventas se han desagregado en un 81% de vivienda colectiva (pisos) y un 19% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020).

En cuanto a los datos acumulados anualizados, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 19,9%, mostrando la fortaleza de este tipo en las preferencias de los compradores en los últimos meses. “Por lo tanto, la proporción entre ambas modalidades, que se encontraba estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares, tiende ahora hacia una vuelta a los resultados previos a la pandemia, que históricamente no llegaban al 18% de cuota”, según explicó el Colegio de Registradores.

Asimismo, la superficie media fue de 100,8 metros cuadrado por vivienda, lo que supone una reducción del 0,7%, frente al trimestre precedente. El máximo de la serie histórica para el conjunto de vivienda se produjo en el primer trimestre de 2021, cuando se alcanzaron los 102,9 metros cuadrados.

DEMANDA EXTRANJERA

Además, la demanda extranjera ha seguido recuperando niveles tras las restricciones de movilidad internacional durante la pandemia. En el primer trimestre ha alcanzado el 13,2%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento y se vuelve a niveles por encima del 13%, habituales antes de la pandemia.

Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 12,0%, seguidos por alemanes (9,5%), franceses (7,1%), marroquíes (5,8%), suecos (5,8%) y belgas (5,7%).

Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (35,4%), Canarias (26,9%), Comunidad Valenciana (25,5%), Murcia (19,4%), Andalucía (15,1%) y Cataluña (12,8%).

DATOS DE MARZO

Atendiendo solo a los datos de marzo, el número de compraventas experimenta una subida del 20,8% respecto a marzo de 2021. De las 93.271 operaciones realizadas en marzo de 2021, se pasaron a las 112.665 en marzo de este año, un aumento de casi 19.400 operaciones.

De igual forma, se produjo un fuerte incremento de las compraventas de vivienda, del 26,3%, sobre marzo de 2021. Se han inscrito este mes 55.065 operaciones, frente a las 43.605 del mismo periodo del año anterior, un aumento de más de 11.400 operaciones.

Finalmente, el Colegio de Registradores indica que la evolución de las hipotecas constituidas continúa mostrando una tendencia de “gran crecimiento”, con incrementos persistentes hasta este mes de marzo. Algo similar a lo ocurrido con las compraventas, que mostraron incrementos ligeramente inferiores.

En concreto, se han registrado 53.609 operaciones frente al 46.479 de marzo de 2021, lo que supone un incremento del 15,3%, una diferencia positiva de más de 7.100 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 33.782 operaciones de marzo del año pasado, se han pasado a las 39.819 de este mes, un 17,9% de incremento con 6.000 operaciones más.