Son datos publicados este lunes por el Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2023, que analiza las tendencias actuales que reflejan el comportamiento de los españoles en la compra de viviendas.

La cifra de compraventas desciende un 7,8% sobre el trimestre anterior lo que confirma la tendencia predominantemente descendente de los últimos meses. En vivienda nueva se han registrado 25.182 compraventas, un descenso del 12,4% sobre el trimestre anterior. La vivienda usada registró 114.978 operaciones, con un descenso trimestral del 6,7%.

Por su parte, los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 603.308 compraventas de vivienda, descendiendo el 5,7% respecto al trimestre precedente. Sin embargo, en los últimos trimestres se han registrado los mayores volúmenes, que en el cuarto trimestre de 2022 alcanzaron las 646.241 operaciones, en máximos desde mediados de 2008.

PRECIOS

El precio medio de la vivienda disminuyó respecto al trimestre anterior un 0,3%, debido sobre todo a la caída de la vivienda nueva (-2,9%), mientras que la vivienda usada aumentó el 0,6%.

Los resultados anualizados, es decir, de los últimos doce meses, muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.955 euros el metro cuadrado de precio medio han supuesto un incremento interanual acumulado del 1,7%, originado por la mayor fuerza de la vivienda nueva (4,6%), mientras que la vivienda usada registra un aumento más moderado del 1% en sus precios.

Por comunidades autónomas, en el tercer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.388 euros el metro cuadrado), seguido de Madrid (3.272 euros el metro cuadrado), País Vasco (2.983 euros) y Cataluña (2.457 euros). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (853 euros el metro cuadrado) y Extremadura (792 euros), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

HIPOTECAS Y EXTRANJEROS

El número de hipotecas sobre vivienda descendió por quinto trimestre consecutivo, alcanzando las 90.858 en el tercer trimestre del año, con un descenso del 2,9% con respecto al trimestre precedente.

Los registradores subrayaron que el “intenso” crecimiento de los tipos de interés ha provocado caídas “más importantes” en la actividad hipotecaria que en el número de compraventas, aunque los datos de septiembre anuncian una tendencia más equilibrada durante el último periodo del año.

El porcentaje trimestral de hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas de vivienda ha aumentado, concretamente en 3,2 puntos durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 64,8% las hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas.

Por su parte, la demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 15,4% de las compraventas, incrementándose 0,5 puntos respecto al trimestre anterior, lo que supone el segundo mayor resultado de la serie histórica, alcanzado en el tercer trimestre de 2022 (15,9%), siendo un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas.

Por otro lado, el hecho de que, en términos absolutos, el número de compraventas del segundo trimestre se haya reducido respecto al trimestre anterior, supone una reducción real en el número de compraventas por extranjeros. Se continúan superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12%. Los británicos volvieron a encabezar los resultados con un 10,1% de compraventas, seguidos por alemanes (7,0%), franceses (6,7%), belgas (5,4%), marroquíes (5,3%) e italianos (5,1%).

Por comunidades autónomas, en diez se ha incrementado su peso porcentual, frente a siete que ha descendido. Los mayores volúmenes corresponden a Baleares (31,7%), Comunidad Valenciana (29,5%), Canarias (28,2%), Murcia (24,8%), Cataluña (16,4%) y Andalucía (16,0%).

Asimismo, durante el tercer trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 80,5% de vivienda colectiva (pisos) y un 19,5% de vivienda unifamiliar, que registró su máximo histórico a finales de 2020.

Igualmente, en cuanto a los datos anualizados, se observa una cierta estabilidad en el peso de las compraventas de vivienda unifamiliar, con porcentajes similares a los del trimestre anterior.