Así se desprende de la estadística publicada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que revela una caída del 6,1% en el valor de las transacciones en comparación con el último trimestre de 2022.

El valor de las transacciones de suelo urbano se estabiliza de esta manera por debajo de los 1.000 millones de euros, cifra en la que se ha movido en los últimos años, con excepción de algunos trimestres en 2021 y 2022 en los que se superó esa barrera. No obstante, se sigue muy lejos del máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2004, cuando se compró suelo urbano por más de 7.000 millones de euros.

Las personas físicas adquirientes sumaron transacciones por 300,5 millones de euros, un 28,2% menos que en el primer trimestre de 2022 y un 5,8% más que en el último trimestre del año pasado. Por su parte, las personas jurídicas compradoras se hicieron con suelo urbano por 604,57 millones de euros, un 46,5% menos que hace un año.

En total, se llevaron a cabo 5.630 operaciones, un 30,8% menos que en el primer trimestre de 2022, con un precio medio por metro cuadrado de 148,2 euros el metro cuadrado, un 8,8% más barato que hace un año y un 7,4% menos que en el último trimestre del año pasado. El precio se mantiene más o menos estable desde el estallido de la crisis financiera de 2008, ya que antes se había alcanzado el récord en el tercer trimestre de 2007, con un precio de 285 euros el metro cuadrado.

Por otro lado, la superficie de suelo urbano adquirida se elevó hasta los 7,02 millones de metros cuadrados, un 25,8% menos que en el primer trimestre de 2022 y un 7,9% más que en el último cuarto del año pasado. El máximo se produjo en el segundo trimestre de 2005, cuando la superficie comprada fue de 33,5 millones de metros cuadrados.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Andalucía es la comunidad autónoma que más valor de suelo urbano comprado sumó en el primer trimestre, con 251,18 millones de euros, seguida de Cataluña (161,72 millones), Comunidad de Madrid (143,08 millones), Comunidad Valenciana (74,07 millones), Baleares (51,48 millones) y Canarias (46,52 millones).

En comparación con el primer trimestre del año pasado, todas las regiones han registrado caídas salvo Aragón, donde la compra de suelo ha crecido un 135,9%; Canarias (+58,2%), y La Rioja (+6,1%). Las mayores caídas se produjeron en Ceuta y Melilla (-79,7%), Comunidad de Madrid (-72,2%), Galicia (-70,1%), País Vasco (-63,2%) y Murcia (-62,1%).

Por precio del metro cuadrado, Baleares fue la región más cara con un precio de 332,8 euros, seguida por País Vasco (268,8 euros), Comunidad de Madrid (248,1 euros), Canarias (225,4 euros) y Comunidad Valenciana (185,1 euros). Las comunidades autónomas más baratas, en cambio, fueron Castilla y León (55,2 euros el metro cuadrado), Castilla-La Mancha (77,7 euros), Cantabria (90,1 euros) y Extremadura (95,3 euros).

Respecto al primer trimestre de 2022, País Vasco se encareció un 15,7%. A continuación, se situaron Navarra (+10,8%), Región de Murcia (+10,1%), Galicia (+7,5%) y Comunidad Valenciana (+5,3%). Las mayores caídas del precio del suelo urbano se produjeron, por el contrario, en Castilla y León (-27,3%), Castilla-La Mancha (-22,4%), Cantabria (-15,1%).

Por provincias, aquellas que registraron un metro cuadrado más caro fueron Vizcaya (313,8 euros el metro cuadrado), Guipúzcoa (255,1 euros), Las Palmas (254,3 euros), Málaga (251,4 euros), Madrid (248,1 euros), Santa Cruz de Tenerife (211,5 euros) y Cádiz (207,3 euros). En cambio, León (27,7 euros el metro cuadrado), Ávila (49,3 euros), Soria (50,8 euros), Palencia (55,3 euros), Teruel (58,2 euros) y Salamanca (64,4 euros) fueron las provincias con el suelo más barato.