Las hipotecas acumulan una caída del 31,4% en el primer semestre, si bien en tasa intermensual (junio sobre mayo) muestra un repunte del 7,2%.

Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios se redujo un 17%, hasta los 117.843 euros, acumulando una caída del 16,2%, en lo que va de año.

Además, el capital prestado por las entidades financieras en junio para adquirir una vivienda fue de 7.279,7 millones de euros, un 25,9% menos que en el mismo mes de 2008.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante junio (51,7% del total), seguidas de los bancos (37,1%) y otras entidades financieras (11,2%).

En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 46,2% del total, los bancos el 43,9% y otras entidades financieras el 9,9%.

El tipo de interés medio en junio de 2009 fue del 4,47%, lo que supone un descenso del 13,8% en tasa interanual y una disminución del 2,9% respecto a mayo de 2009.

En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 52.072, con un crecimiento interanual del 64,4%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 33.971, un 63,4% más que en junio de 2008.

En concreto, se produjeron 41.904 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 88,9%.

El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 7.923, un 63,7% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.245 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 51,7%.

Además, de las 52.072 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 44,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,4% hasta el 1,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasó a estar referenciada a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia.

En cuanto a las hipotecas canceladas registralmente, en junio se cancelaron 48.006 hipotecas, un 17,4% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 6,2% y las canceladas sobre fincas urbanas descendieron un 18%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se redujeron un 21,1% en tasa interanual.

DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (398) y en Murcia (360). Navarra, por su parte, presentó la tasa de variación positiva más elevada (21,4%), seguida de Cataluña (9,3%). Las evoluciones más negativas se dieron en Castilla-La Mancha (-28,6%) y en Asturias (-21,6%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron, por su parte, País Vasco (224.324 euros) y la Comunidad de Madrid (218.544 euros). Las que experimentaron una mayor tasa de variación interanual fueron Canarias (22,0%) y País Vasco (11,2%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron Cantabria (-38,4%) e Islas Baleares (-32,3%).

Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (303) y Castilla-La Mancha (199). Las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, Murcia (224) y Comunidad Valenciana (198).