En los principales municipios del área metropolitana de Madrid, el precio de la vivienda nueva de tipo medio se situó a finales de 2009 en 2.415 euros/m2 construido, con una disminución de precios del 4,2% respecto a diciembre de 2008.

En cuanto a las previsiones para este año, la Sociedad de Tasación cree que "es probable que en un futuro inmediato continúe la bajada del precio de la vivienda libre, que en algunos municipios tiene que competir con el abundante parque de vivienda protegida, con precios y condiciones financieras sensiblemente más ventajosas para el comprador".

Los datos del informe de la Sociedad de Tasación muestran que la disminución del precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital en el segundo semestre de 2009, del -0,9%, fue inferior a la registrada por la media nacional en ese mismo periodo (-1,2%).

Por distritos, los precios de la vivienda nueva cayeron en Madrid capital en todos ellos en 2009, salvo en Moratalaz, donde permanecieron estancados. Destacan los descensos de Chamartín (-18,5%), Chamberí (-12,9%), Latina (-11,5%), Hortaleza (-11%) y Barajas (-10,1%). Las menores caídas correspondieron a Salamanca (-0,4%), Arganzuela (-2%), Fuencarral-El Pardo (-2,1%) y Ciudad Lineal (-2,1%).

Los precios medios por m2 construido de vivienda más altos corresponden a los distritos de Salamanca (5.780 euros), Chamberí (5.052), Chamartín (4.481) y Moncloa-Aravaca (4.180 euros), mientras que los más bajos se registran en Villaverde (2.499 euros), Usera (2.617) y Vicálvaro (2.685 euros).

Por lo que se refiere al área metropolitana de Madrid, las disminuciones de precios anuales más altas entre las poblaciones de más de 50.000 habitantes se registraron en San Fernando de Henares, donde el precio medio bajó en 2009 un 8,3%, hasta situarse en 2.316 euros/m2; Las Rozas de Madrid (-6,3%, hasta 2.706 euros/m2) y Getafe (-5,6%, hasta 2.222 euros/m2).

Las caídas de precios más bajas entre las poblaciones madrileñas de más de 50.000 habitantes se dieron en 2009 en Coslada, con un descenso del precio medio de la vivienda nueva del -0,8%, hasta 2.418 euros/m2; Alcobendas (2,4%, hasta 2.878 euros/m2) y San Sebastián de los Reyes (-2,7%, 2.749 euros/m2).

PARO Y CRÉDITOS

Según la Sociedad de Tasación, durante el año 2009 se ha mantenido la tendencia a la reducción de precios, menos acusada en el segundo semestre del año. A esta reducción de precios ha contribuido, a su juicio, el decrecimiento de la economía española, la tasa de desempleo creciente, los problemas para conseguir un crédito y el exceso de oferta de vivienda nueva.

En cuanto a la evolución de los precios de la vivienda en Madrid durante este año, la Sociedad de Tasación ve probable que sigan bajando, pero cree que este descenso dependerá en buena medida de la capacidad que tengan los promotores de soportar su nivel de endeudamiento y de las dificultades de obtener financiación por parte de las familias.