Así se desprende del informe ‘Experiencia en alquiler en 2021’ publicado este martes por el portal inmobiliario Fotocasa. Para el portal, se trata de una variante “relevante” que “ha de relacionarse con el aumento generalizado de la demanda”, es decir, si hay más personas participando “es lógico que tengan más peso quienes han regresado al mercado después de haber sido expulsados por las subidas de precio de los años precedentes”.

Según la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, “la desigualdad entre los dos ejes fundamentales del mercado del alquiler no es positiva, en el momento en el que es una desigualdad obligada y si dificulta la conversión de arrendatario a arrendador”.

“Entra dentro de la normalidad que los propietarios tengan mayor edad que los inquilinos, ya que por cuestiones de ciclo vital el alquiler suele ser la primera opción habitacional a la que se accede tras la emancipación de los jóvenes”, explicó Matos, qui añadió que, “sin embargo, las diferencias socioeconómicas que se mantienen en el tiempo, derivadas de impedimentos económicos y situaciones laborales precarias, hacen que los inquilinos mantengan la posición de arrendatarios más tiempo del que querrían”.

El informe realiza un perfil demográfico de arrendadores e inquilinos. En cuanto a aquellas personas que han alquilado o intentado alquiler una vivienda, hay un 58% de mujeres frente al 42% de hombres. El análisis destaca la “preponderancia femenina” en la demanda de alquiler en los segmentos de edad más jóvenes (hasta los 34 años), una equiparación en edades medianas y, a partir de los 55 años, un predominio de los hombres.

La edad media, no obstante, es de 38 años. Un 36 % de los demandantes de vivienda en alquiler tiene entre 25 y 34 años y otro 36% entre 35 y 44 años. Además, el lugar en el que hay una mayor concentración de personas que buscan vivienda en régimen de alquiler es Madrid (20%), seguida de Andalucía y Cataluña (18%).

En cuanto a los arrendadores, la edad ha experimentado el “cambio más significativo” con respecto al año precedente, al pasar el rango entre 55 y 75 años del 21% al 36%. Además, el 25% de los arrendadores reside en Madrid y un 66% se encuentran en un nivel socioeconómico alto o medio-alto.

Por otro lado, el 44% de los arrendadores o potenciales arrendadores vive con su pareja y sus hijos mientras que los que viven con su pareja (26%) o solos (12%) son las siguientes fórmulas de convivencia más frecuentes.

El informe destaca como diferencia más evidente entre los perfiles la edad, pues el arrendador tiene, de media, 12 años más que el inquilino que arrienda o intenta arrendar. También los ingresos son un punto de divergencia puesto que las rentas más altas tienden a aglutinarse entre los arrendadores.