Así lo aseguraron el vicepresidente y el director nacional Residencial y Suelo de CBRE España, Javier Kindelan y Samuel Población, en la presentación del informe ‘Living: retos y claves de un sector en auge’, elaborado por la empresa de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE.

El ‘living’ es el sector que aglutina las inversiones en edificios residenciales para alquilar, ‘co-living’ y las residencias de estudiantes.

En un análisis global del mercado de la vivienda, CBRE prevé que 2021 acabará con 592.000 viviendas vendidas en el mercado español, lo que representa un aumento del 21% respecto al año anterior. De cara a los próximos años, la previsión de la consultora es que se mantenga una línea constante cercana a las 600.000 viviendas: 578.000 en 2022, 585.000 en 2023, 595.000 en 2024 y 599.000 en 2025.

Los expertos también destacaron el crecimiento de la demanda de la vivienda en alquiler con una previsión de que haya 5,2 millones de hogares bajo este régimen en 2025, un 27,3% del total. Esto supondría un incremento del 12% respecto a 2020 y, según CBRE, las principales motivaciones serían “el difícil acceso a la compra y los cambios socioculturales”.

SECTOR ‘LIVING’

En cuanto al sector ‘living’, este ha contado con una inversión de 1.979 millones de euros hasta el tercer trimestre de 2021, lo que le convierte “en el sector más dinámico en lo que va de año” dentro de la inversión inmobiliaria, con el 24% del total.

En datos desagregados, 1.012 millones corresponden al Build-To-Rent (BTR), vivienda construida para alquilar todavía en producción; 502 millones al Private-rented-sector (PRS), vivienda construida para alquilar que ya está siendo explotada; 435 millones a las residencias de estudiantes y 30 millones al ‘co-living’.

Según los expertos, la inversión a final de año superará los 2.111 millones de euros de 2019 pero es posible que no sobrepasen los 2.618 millones de euros invertidos en el sector en 2020.

Respecto al futuro de la oferta de viviendas en alquiler, Población resaltó los servicios “adicionales” con la introducción de un gestor de comunidades que organiza actividades para los inquilinos o servicios propios de lavandería, limpieza o alquiler de bicicletas.

El vicepresidente de CBRE España destacó las medidas destinadas al control del alquiler y la necesidad de incrementar la colaboración público-privada como las principales preocupaciones de los inversores en el sector. Asimismo, puso en valor la sustitución de las licencias urbanísticas por declaraciones responsables introducida por la Comunidad de Madrid que puede llegar a restar entre 5.000 y 8.000 euros el coste de una vivienda media, según sus cálculos.

Respecto a la procedencia de los fondos inversores, CBRE destaca el origen alemán, que representa el 30%, y el estadounidense, con el 15%. En total la inversión extranjera representa un 79% del total frente al 21% de los españoles. En cuanto a la rentabilidad directa de los inmuebles, los expertos destacaron que se trata de una rentabilidad “ajustada”, en torno al 3%, pero “muy segura”.