La estrategia detallada hoy por los tres socios es, principalmente, adquirir residencias de la mano de operadores de primer nivel que tengan potencial de creación de valor añadido a través de su reposicionamiento y obras de mejora.

Hasta la fecha, Azora ha analizado oportunidades de inversión por valor de más de 600 millones de euros y está en fase final de negociación y cierre de varias oportunidades por un valor conjunto de más de 100 millones. La sociedad se regirá bajo el régimen de las socimis y cotizará en el mercado alternativo bursátil español (MAB).

Azora enmarca el proyecto dentro de la estrategia de detectar nuevas ocasiones de mercado que generen valor añadido para sus accionistas y la oportunidad de negocio que atisba en el sector de la tercera edad.

Se estima que en las próximas tres décadas la población mundial mayor de 65 años se duplicará y la población mayor de 80 años se triplicará, generando un incremento de las necesidades de alojamiento y cuidados específicos.

En la actualidad, las residencias para la tercera edad constituyen un sector fragmentado en el que los 10 mayores operadores suman únicamente el 25% de las camas disponibles en España.

Según datos manejados por los tres socios en esta socimi, la ratio de cobertura de camas para mayores de 80 años se sitúa en el 13%, muy por debajo de la media de la Unión Europea, donde alcanza el 18%, por lo que se estima que el aumento exponencial de la demanda generará una necesidad de más de 100.000 camas adicionales en los próximos 10 años.

A pesar de este desfase entre oferta y demanda, existen en España unas 5.800 residencias con cerca de 375.000 camas que suponen una amplia base de activos donde invertir, dadas las necesidades de mejora de la mayoría de los activos existentes.