Este plan introduce como novedades que los pisos turísticos cuenten con una licencia de uso terciario de hospedaje y que aquellos que compartan edificio con otras viviendas de uso residencial dispongan de un acceso independiente.

La norma busca preservar el uso residencial del centro urbano, frenando la conversión de viviendas del centro de la ciudad en alojamientos temporales turísticos y buscar que la actividad del hospedaje se extienda a otras zonas de la urbe, redistribuyendo la actividad económica y descargando la concentración del centro histórico.

Se establecen nuevas condiciones para la implantación del uso del hospedaje en los edificios de uso residencial en función de cuatro parámetros: el nivel de usos admitido, el nivel de protección del edificio, el uso implantado y la zona de ubicación del edificio.

El plan se desarrolla sobre un área de 52.768.610 metros cuadrados dividida en tres zonas o anillos concéntricos establecidos en función de la saturación de alojamientos turísticos que soportan cada uno de los barrios madrileños: distrito centro (primer anillo), barrios del resto del centro histórico, el distrito de Chamberí completo y parte de los distritos de Chamartín, Salamanca, Retiro, Arganzuela y Moncloa-Aravaca (segundo anillo) y barrios de la Almendra Central y distritos de Usera, Carabanchel y Latina (tercero anillo).

El nuevo plan prácticamente elimina la posibilidad de implantación directa, siendo necesario contar con un plan especial que estudie el impacto en el entorno y que debe ser aprobado previamente por la Junta de Gobierno y posteriormente por el Pleno municipal.

En caso de que el edificio en el que se pretende implantar este tipo de establecimiento ya posea un uso terciario, el plan general vigente permite la implantación mediante licencia directa en casi cualquier edificio, excepto en los protegidos, que requerirán la aprobación de un plan especial.

Sin embargo, cuando el piso turístico pretenda implantarse en un edificio protegido de uso residencial, se deberá acreditar que no es viable rehabilitarlo para el uso residencial.

El plan especial no diferencia las exigencias para la implantación de las viviendas de uso turístico de otras formas del uso de hospedaje cuando se realicen en parte de un edificio residencial.

En los edificios de uso residencial en el primer y el segundo anillo, en los que se desee solicitar una licencia de uso de hospedaje para una parte del mismo, el nuevo plan exige la existencia de un acceso independiente a los alojamientos turísticos (no podrán utilizar puertas de entrada, portales o ascensores comunes a las viviendas).

En el tercer anillo, esa exigencia de acceso independiente se mantiene cuando el uso de hospedaje pretenda implantarse en situaciones donde no estén permitidos otros usos terciarios.