El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 148.956 euros, un 6,6% más.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 6.365,2 millones de euros, con un alza interanual del 16,7%. En viviendas, el capital prestado creció hasta los 4.145,8 millones, un 14,0% más.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 63,1% del capital total prestado en el mes de septiembre.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,64% (un 1,5% inferior al de septiembre de 2017) y el plazo medio de 23 años.

TIPO DE INTERÉS

El 61,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 38,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,35% para las hipotecas a tipo variable (un 4,7% menor que en septiembre de 2017) y del 3,24% para las de tipo fijo (un 2,3% más alto).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,59% (un 8,3% inferior al de septiembre de 2017) y el plazo medio de 24 años. El 59,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 40,1% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 16,7% en tasa anual.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,36% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 10,8%) y del 3,02% para las de tipo fijo (un 5,9% menor).

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 5.739, un 15,9% menos que en septiembre de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 15,5%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 4.375 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 17,7%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 9,7% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 8,1%.

De las 5.739 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 42,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 11,1% al 25,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 88,4% al 74,1%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,9%), como después (69,3%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo se mantiene igual. El de las hipotecas a tipo variable baja 1,0 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Comunidad de Madrid (6.530), Andalucía (6.282) y Cataluña (5.246) y las que presentan las mayores tasas de variación anual son La Rioja (67,4%), Extremadura (34,4%) y Principado de Asturias (26,7%).

Por su parte, las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.219,5 millones de euros), Cataluña (758,9 millones) y Andalucía (654,5 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Comunidad Valenciana (+32,5%), Comunidad de Madrid (+30,6%) y Región de Murcia (+21,5%).

Por su parte, Canarias (–23,1%), Extremadura (–15,9%) y Comunidad Foral de Navarra (–13,2%) presentan las tasas de variación mensuales más negativas.