Según el análisis publicado este miércoles por la compañía, en Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla y Málaga se concentran un total de 266.173 viviendas deshabitadas en 2021, un 40% menos que en el censo de 2001. En el conjunto de las 52 capitales españolas, las viviendas calificadas como vacías ascienden a 608.640 unidades, un 32% menos que hace 20 años.

El estudio subraya que la última estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE), referida a 2021, estimó el número de viviendas vacías en España en 3,8 millones de unidades. Los datos históricos le hacen confirmar a Tinsa que no existe un ajuste “perfecto” entre oferta y demanda en el mercado y que, por tanto, siempre va a existir cierto volumen de vivienda vacía. Concretamente un 14,4 % en 2021 (3,8 millones de viviendas) y un 14,7 % en 2001 (3,09 millones de unidades), con una ligera reducción en la década 2001-2011 debido a la “frenética actividad del mercado” en los años correspondientes a la burbuja.

COMUNIDADES

Por distribución geográfica, la mitad de las viviendas vacías se concentra en 14 provincias que tienden a situarse en zonas de costa, mientras que la otra mitad se halla dispersa. Un millón de unidades se concentran en 46 municipios y los 2,8 millones de viviendas restantes se distribuyen de forma dispersa en más de 8.000 municipios del territorio nacional.

Las mayores cuotas de vivienda vacía sobre el total de viviendas se dan en provincias del interior y noroeste peninsular. En las de Orense y Lugo suponen un 43,7 % y 37,3 % de su parque residencial, respectivamente, seguidas de siete provincias de interior con proporciones entre un 25% y 30% en Castilla-La Mancha, Castilla y León y Aragón. En el extremo opuesto, las menores cuotas de vivienda vacías sobre el total de su parque, entre el 6% y el 10%, se dan en Vizcaya, Madrid, Álava, Guipúzcoa, Barcelona y Valladolid.

En términos de volumen, la vivienda vacía se ubica principalmente en Madrid y Barcelona resultado de la mayor densidad de población, en las provincias costeras del Mediterráneo, en los dos archipiélagos, en Galicia y en Asturias.

“En la última década, la demanda residencial creciente en torno a polos de empleo y zonas turísticas no siempre ha podido ser acompañada por la oferta. Esto ha tensionado los precios residenciales y ha generado problemas de acceso a la vivienda para una parte creciente de la población, mientras que, en otras zonas, la población ha disminuido y, con ello, múltiples viviendas han quedado vacías”, apuntó la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias.

Tinsa Research señaló como principales causas de la existencia de vivienda vacía en España la despoblación en el interior y noroeste peninsular, la obsolescencia de la oferta construida pasada que compite con la actual y los extensos plazos en la tramitación jurídica para la puesta en el mercado de los inmuebles que avalaban créditos, resultado de la crisis de 2008.

MERCADO DE COSTA

El informe apuntó la existencia de una alta correlación positiva entre la vivienda vacía y la vivienda no principa, pues a mayor porcentaje de vivienda no principal sobre parque, más vivienda vacía se encuentra en la zona. Las provincias costeras, donde se encuentran la actividad turística y la vivienda con uso vacacional, y excluyendo las capitales, reúnen la mitad de las viviendas vacías del territorio nacional.

“En las zonas de costa, la vivienda vacía se asocia con la obsolescencia del producto de segunda residencia, que es descartado por una demanda turística que prefiere las nuevas construcciones”, explicó la consultora senior del Servicio de Estudios de Tinsa, Andrea de la Hoz. “También se concentran en estas zonas más viviendas con problemas jurídicos asociados, heredadas del ‘boom’ inmobiliario”, añadió.

Las costas de Alicante, A Coruña y Santa Cruz de Tenerife y las zonas de interior de Alicante y Barcelona reúnen el mayor número de viviendas vacías.

RECURSO INUTILIZADO

Para Tinsa, la existencia de vivienda vacía supone un “recurso inutilizado” que adquiere "especial relevancia en un contexto de dificultad de acceso a la vivienda por parte de la ciudadanía".

“Debido a la ausencia de suelo edificable, los largos plazos de tramitación de licencias y la escasez de mano de obra cualificada, el sector de la construcción no ha generado viviendas nuevas al ritmo necesario en los polos de empleo y zonas turísticas en los que se ha producido una concentración rápida de la demanda. Este desajuste entre demanda y oferta ha provocado tensionamientos en los precios con unas implicaciones sociales profundas a largo plazo relacionadas con formación de familias o movilidad laboral, entre otras”, explicó Arias.

Recientemente, la vivienda vacía se ha presentado como una posible solución a corto plazo que “pudiera aliviar parcialmente el problema de oferta en las zonas tensionadas”. Sin embargo, la compañía reconoció en su documento que la capacidad para solucionar el problema actual de acceso a la vivienda en esas zonas es “limitada”, pues estas viviendas están "bloqueadas por algún motivo, ya sea por condiciones de inhabitabilidad, procesos jurídicos asociados o, simplemente, porque sus propietarios las mantienen fuera del mercado".