Acorde a las cifras publicadas este miércoles, la subida de 2023 es la cuarta consecutiva después de que la última caída se produjese en 2019 (-1,3%).

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales. Canarias fue la región en la que más aumentó el precio, con un 22,5% más; seguida de Baleares (+16,9%), Comunidad Valenciana (+11,6%) y Madrid (+11,4%).

Por encima de la media se situaron Navarra (+9,8%), Región de Murcia (+9,4%), La Rioja (+8,5%) y Andalucía (+8,5%) mientras que Cantabria (6,7%), País Vasco (6,1%), Aragón (5,7%), Cataluña (4,4%), Castilla-La Mancha (3,9%), Asturias (3,9%), Galicia (2,6%) y Castilla y León (2,5%) registraron los avances más modestos.

Así, Baleares se sitúa en el primer puesto del ranking de las autonomías más caras para comprar vivienda con 3.847 euros/m². Le sigue Madrid, con un precio medio de 3.767 euros/m², País Vasco (3.091 euros/m²) y Cataluña (2.760 euros/m²). Las cuatro comunidades autónomas lideran el ranking desde 2014.

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un 25%. Por comunidades, Extremadura es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un 46%, seguido de Castilla-La Mancha (-45%), Región de Murcia (-41%) y Castilla y León (-33%).

PROVINCIAS Y MUNICIPIOS

A cierre de 2023 el precio se incrementó en 46 provincias (44 en 2022), es decir, el 92%. Santa Cruz de Tenerife fue la que más se encareció, en concreto un 27,7%, seguida de Málaga (18,8%), Baleares (16,9%), Las Palmas (14,4%), Lleida (14,2%) y Soria (13,8%)

Por el contrario, solo en cuatro provincias se redujo el precio. Ocurrió en Badajoz (-3,2%), Jaén (-2%), Zamora (-1,4%) y Ciudad Real (-0,8%).

Asimismo, los municipios que incrementaron el precio de la vivienda de segunda mano son 549. Como referencia, en 2020 el precio se incrementó en 328 municipios y en 2015 subió en 266 municipios.

En diciembre de 2023 tres ciudades sobrepasan los 6.000 euros/m², mientras que en 2022 ninguna lo había hecho. Ibiza es el municipio más caro con 6.403 euros/m², seguida de San Sebastián (6.120 euros/m²), Zarautz (6.029 euros/m²), Santa Eulària des Riu (5.997 euros/m²), Calvià (5.526 euros/m²), Andratx (5.496 euros/m²) y Sant Josep de sa Talaia (5.304 euros/m²).

En el otro extremo, Malagón (Ciudad Real) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 506 euros/m², seguido de L'Alcúdia de Crespins en Valencia (594 euros/m²), Mancha Real en Jaén (637 euros/m²), Torreperogil en Jaén (641 euros/m²) y La Carolina en Jaén (664 euros/m²).

VALORACIÓN

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, señaló que “el 2023 cierra con una subida de precios muy significativa, una de las más abultadas de la historia, que es fruto de la aceleración de la demanda de compra provocada por la escalada de los tipos de interés”.

En este sentido, explicó que “una parte del mercado ha menguado al perder la sobredemanda surgida tras la pandemia, pero el interés por comprar se mantiene en niveles intensos gracias a un volumen importante de compradores que buscan el valor refugio del ladrillo para invertir y evitar que sus ahorros pierdan valor”.

“Además, los demandantes se encuentran vigilantes por si los precios bajan y encuentran buenas oportunidades. Sin embargo, la falta de oferta suficiente es la responsable de que los precios se mantengan en niveles altos”, agregó.

TINSA

Por su parte, según la estadística de Tinsa, el precio de la vivienda se incrementó un 3,7% en el mes de diciembre respecto al mismo período del año anterior, mientras que avanzó en un 0,1% en comparación con el mes de noviembre. Con los datos definitivos de diciembre, la variación interanual en el cuarto trimestre del año queda en el 4%.

En términos interanuales, todos los grupos mantuvieron su tendencia a la desaceleración de precios. ‘Costa mediterránea’ (+4,4%) y ‘Áreas Metropolitanas’ (+4,0%) se situaron por encima del índice general. El grupo ‘Islas’ se mantuvo como el que más se ha revalorizado en tasa interanual (+7,5%), mientras en el extremo opuesto se halla ‘Resto de Municipios’, que registró un aumento del 2,4% con respecto al mismo período de un año antes.

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, afirmó que “en diciembre ha continuado la desaceleración paulatina de los precios residenciales, consistente con el descenso gradual de la demanda que se observa desde finales de 2022, a medida que se comenzó a trasladar a la economía el impacto de la subida de los tipos de interés de referencia”.

Arias subrayó que el impacto de las medidas de política monetaria contractiva ejecutadas por el BCE entre 2022 y 2023 continúa trasladándose a la economía y que los riesgos geopolíticos siguen añadiendo incertidumbre sobre la evolución de la inflación. “Aun así, la economía hasta la fecha ha mostrado resistencia y sostiene el nivel de los indicadores residenciales en torno a sus niveles medios de actividad”, añadió.