De acuerdo con estos datos, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia subió el pasado año un 12,5%, hasta situarse en 2.286 euros por metro cuadrado (euros/m2) construido, habiendo sido muy inferior el aumento de precios en el segundo semestre del año (del 5,9%) con relación al primero.

Esto significa que el precio a finales de diciembre para una vivienda de tipo medio en las capitales de provincia era de 228.600 euros (38 millones de las antiguas pesetas o 380.300 pesetas/m2).

En las ciudadades que no son capitales de provincia, la subida media de precios de la vivienda nueva ha sido en 2004 del 16,6% para las de más de 100.000 habitantes (hasta 1.860 euros/m2), del 15,1% para las de 50.000 a 100.000 habitantes (1.653 euros/m2), del 15,6% para las de 25.000 a 50.000 habitantes (1.480 euros/m2) y del 15,6% para las de menos de 25.000 habitantes (1.387 euros/m2).

Según los datos de la Sociedad de Tasación, durante 2004 el precio medio de la vivienda nueva subió en todas las capitales de provincia, correspondiendo las mayores subidas a las capitales de Andalucía (16,3%), Aragón (15,5%), Valencia (14,6%), Extremadura (14,3%) y La Rioja (14,3%); mientras que las menores subidas se dieron en Pontevedra (3,6%), Santa Cruz de Tenerife (2%) y Oviedo (1,7%).

Cinco capitales de provincida superan el precio medio nacional de 2.286 euros/m2, que son Barcelona, Madrid, San Sebastián, Vitoria y Bilbao, con 3.442 euros/m2, 3.379 euros/m2, 3.358 euros/m2, 2.806 euros/m2 y 2.556 euros/m2, respectivamente. Por el contrario, sólo en tres capitales (Badajoz, Lugo y Pontevedra) el valor medio no supera los 1.200 euros/m2.

Los datos de Sociedad de Tasación muestran también que el precio de mercado de las viviendas nuevas en España se ha multiplicado por siete desde diciembre de 1985, siendo el incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los últimos 19 años del 10,8% (en pesetas nominales).

En cuanto al número de nuevas viviendas construidas en España en 2004, la Sociedad de Tasación estima que, viendo los datos hasta septiembre del Ministerio de Fomento, se situarán por encima de las 600.000 para el conjunto del pasado año, "cantidad muy importante y similar a la alcanzada en el año 2003".