El análisis de "The Economist" muestra que la vivienda se encareció en España un 15,7% entre el tercer trimestre de 2002 y el tercer trimestre de 2003, frente a un incremento medio del 7,55% entre los países más ricos.

Sólo en Australia (17,6%) y en Gran Bretaña (16%) se registró un aumento de precios de los pisos superior al de España, mientras que fue inferior en Irlanda (13,6%), Francia (11,1%), Italia (10,6%) Canadá (6,9%), Estados Unidos (5,6%), Suecia (5,2%), Bélgica (4,2%) y Holanda (1,9%).

Aún mayor resultó la diferencia con Alemania y Japón, en donde los pisos se abarataron un 4,5% y un 5,7%, respectivamente, descensos similares a los que ya habían experimentado estos dos países en los doce meses anteriores.

El único dato positivo relativo al 'boom' de precios que sufre el mercado inmobiliario español es que en 2003 se desaceleró ligeramente, ya que en los doce meses anteriores habían crecido un17,4%. Pero lo mismo ocurrió en los demás países analizados, salvo en Francia, Irlanda e Italia.

PELIGROSAMENTE SOBREVALORADOS

"The Economist" subraya que, "desde 1995, los precios de los pisos se han más que triplicado en Irlanda y se han más que doblado en Australia, Gran Bretaña, Holanda y España", lo que contrasta negativamente con la subida del 54% en Estados Unidos y más todavía con los descensos registrados en las otras dos grandes potencias de la economía mundial, Alemania y Japón.

La rvista advierte de que durante el último año ha llamado la atención sobre "los seis mercados de la vivienda en donde los precios parecen peligrosamente sobrevalorados: Estados Unidos, Australia, Gran Bretaña, Irlanda, Holanda y España".

Por ahora, añade, los precios medios no han caído, aunque comienzan a ralentizarse en muchos países y empiezan a aparecer señales de marcha atrás, como el descenso registrado en muchos barrios de Londres y las bajadas detectadas en Sydney y Melbourne, así como en Nueva ork durante el tercer trimestre de 2003 (lo que, en esta ciudad, sucede por primera vez desde 1996).

En cuanto al futuro inmediato, "The Economist" sostiene que los seis países citados (España entre ellos) afrontan este año una situación en la que los precios deberían tender a "achatarse", por tres razones: ya han alcanzado niveles record en relación a los ingresos de los ciudadanos, la posibilidad de que los tipos de interés suban y hay mucha oferta.

"The Economist" concluye su análisis, titulad "¿Grietas en el ladrillo?", señalando que "es probable que los precios de la vivienda se frenen en muchos países en 2004. Pero en muchas grandes ciudades debe haber un gran riesgo de que los precios caigan".

La prestigiosa revista británica recuerda que "las familias de los países desarrollados tienen dos veces más riqueza invertida en vivienda que en valores, por lo que los cambios en los precios de los pisos pueden tener en sus economías un impacto mayor que los movimientos drásticos en los mercado de valores".