Este incremento confirma, según José de Pablo, presidente de dicha empresa, que la recuperación económica ya ha comenzado, si bien no es previsible una repercusión inmediata para el sector inmobiliario.

No obstante, pese a este incremento moderado de precios, las empresas inmobiliarias no han podido colocar toda su oferta, de forma que se estima en unas 120.000 iviendas las que están en 'stock', por falta de comprador durante 1994.

De Pablo indicó que existen necesidades de vivienda, aunque esta necesidad no se convierte en demanda real por falta de poder adquisitivo. Y es que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio 2,9 veces superior al que se vendía a finales de 1985, con incrementos anuales acumulativos en torno al 12,6 por ciento.

El estudio de Sociedad de Tasación, que ha analizado unos 100.000 edificios y promociones, determina que las omunidades autónomas más caras son Madrid (234.600 pesetas/metro cuadrado), Cataluña (210.100), País Vasco (182.700) y Cantabria (155.500).

Por su parte, las más baratas son Extremadura (100.100 pesetas/ metro cuadrado), Castilla-La Mancha (105.600), Valencia (108.700), Murcia (108.600) y Andalucía (109.700).

Por ciudades, las más caras son Madrid, San Sebastián y Barcelona, por encima de las 200.000 pesetas por metro. Mientras que las más asequibles para comprar son Teruel, Huesca, Badajoz, Castllón, Ciudad Real, Huelva, Jaen y Alicante, por debajo de 100.000 pesetas por metro cuadrado.

LIGERA MEJORIA

Para 1995 está previsto que los precios vuelvan a crecer en torno al 3,5 y el 4 por ciento, es decir, lo mismo que la inflación, y a juicio de José de Pablo la recuperación verdadera del sector sólo se producirá cuando los precios crezcan por encima de los precios.

A esta mejora contribuirá, según el presidente de Sociedad de Tasación, los diferentes esfuerzos de la Administración para aaratar el suelo, así como la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

No obstante, solicitó nuevas medidas fiscales para facilitar las inversiones inmobiliarias y abaratar el precio del dinero, al estilo de los fondos de inversión inmobiliaria.

En cuanto a la vivienda usada, su precio medio se situó en 1994 en unas 127.000 pesetas, si bien José de Pablo destacó que en este precio entran todo tipo de pisos y casas sin tener en cuenta su estado o antigüedad. En cuanto a los precios de las segundas resiencias, Sociedad de Tasación cree que pueden aumentar durante 1995 por haberse reducido en los últimos años.