El precio unitario medio ha pasado de 181.200 pesetas el metro cuadrado construido a 31 de diciembre de 1998, a 188.700 pesetas/ metro cuadrado construido a 30 de junio de 1999.

Durante los 12 últimos meses, de 30 de junio de 1998 a 30 de junio de 1999, el precio medio de la vivienda nueva en capitales de provincia ha crecido un 8,4%, dede 174.100 pesetas/metro cuadrado construido, hasta 188.700 pesetas el metro cuadrado.

Durante el primer semestre de este año, los mayores aumentos de precios por ciudades se registraron en Lleida (10,8%), Palma de Mallorca (8,5%), Vitoria (8%), Tarragona (7,9%) y Pamplona (6,3%).

Por el contrario, los menores aumentos de precio correspondieron a las siguientes ciudades: Badajoz (0,5%), Cáceres (0,6%), Soria, Ciudad Real y Cuenca (0,8%), Córdoba (1,5%), Huesca, Avila y Segovia (1,8%).

Por counidades autónomas, los mayores aumentos se registraron en Baleares (8,5%) y Navarra, (6,3%), seguidas de Madrid y Comunidad Autónoma Vasca (4,4%). Las comunidades que han tenido los aumentos de precios más bajos son Extremadura (0,6%), Cantabria (2,1%), Castilla-La Mancha (2,2%) y Aragón (2,4%).

Las ciudades más caras de España han tenido durante el primer semestre los siguientes incrementos de precios: Madrid, un 4,4%, situándose el precio de la vivienda nueva en 272.700 pesetas el metro cuadrado costruido; Barcelona (4,3% y 283.600 pesetas/metro cuadrado) y San Sebastián (2,9% y 277.700 pesetas el metro cuadrado construido).

EVOLUCION DEL MERCADO

La evolución del sector inmobiliario está teniendo, según la Sociedad de Tasaciones, un comportamiento acorde con la evolución del crecimiento de la economía española. Junto con la buena evolución de la economía en general, el factor que más ha incidido sobre el aumento de la actividad del sector inmobiliario ha sido la disminución de los tipos de inerés de los préstamos hipotecarios, al haber descendido hasta tasas por debajo del 5%.

Estos tipos de interés hipotecarios han potenciado notablemente la demanda de viviendas, ya que las cuotas hipotecarias mensuales para amortizar los créditos hipotecarios se han situado en niveles nunca conocidos en nuestro país, por lo que el esfuerzo económico familiar para el acceso a la vivienda está siendo notablemente inferior al de años anteriores.

El aumento de la oferta, con un incremento de la construción del 10,2% anual en el primer trimestre, y un incremento del 30% en el número de viviendas iniciadas en los meses de enero y febrero respecto del año anterior está posibilitando un mercado inmobiliario dinámico, con un incremento de los precios de venta gradual no descontrolado.

Los expertos de la Sociedad de Tasación opinan que en los próximos meses los precios de venta de las viviendas nuevas continuarán en niveles similares a los del primer semestre, aunque quizás suavizados en los meses de verno, por lo que si no se producen cambios sustanciales en la economía durante los próximos meses, al final de año se habrá llegado a un aumento de precios de la vivienda nueva que oscilará entre el 7 y el 8% en relación a los que había a finales de 1998.