Según el Informe del Mercado Residencial Madrid y Corona Metropolitana presentado hoy por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, en la Corona Metropolitana se ha observado un incremento del precio del metro cuadrado de un 2,4%, pasando de 3.289 euros a 3.367 euros.

En suma, en los dos últimos años el descenso acumulado del precio ha sido del 13,7% en la capital, haciendo que el precio medio de la vivienda se sitúe en los 331.206 euros.

En lo que se refiere a los márgenes de negociación, se observa una flexibilidad creciente, frente a su nula utilización en periodos anteriores.

Según el informe, en estos momentos los promotores están aceptando márgenes que varían entre el 5% y el 20% sobre el precio oficial de salida.

En cuanto a los plazos de comercialización, ha habido un incremento generalizado en todos los distritos de la capital, alcanzando una media de 43,6 meses para la comercialización de una promoción en Madrid capital, frente a los 31,8 meses del año anterior.

Para acortar estos plazos, el 16,3% de las 332 promociones que se encuentran en venta en Madrid capital están siendo ofrecidas a la vez en alquiler con opción de compra, a un precio medio de 14,66 euros el metro cuadrado.

Por otra parte, se ha producido un descenso del 16,6% en la oferta inicial de viviendas en Madrid capital, lo quesitúa la oferta inicial en su menor cifra en los últimos cinco años. De hecho hay 3.444 ofertas menos que en 2008, cuando había 20.710 viviendas en el mercado.

Por distritos, el más caro en la capital vuelve a ser Salamanca, a pesar de sufrir un descenso interanual del 15,1% en el precio medio del metro cuadrado. Usera, por el contrario, sustituye a Villaverde como el distrito más barato.

Los dos municipios de la Corona Metropolitana más exclusivos son un año más Alcobendas y Pozuelo de Alarcón con un precio medio del metro cuadrado ligeramente superior en ambos casos, a los 5.300 Euros.