Según informó hoy la inmobiliaria a la CNMV, estas pérdidas se deben a la segregación de su filial francesa Gecina y a las dotaciones realizadas por el descenso del 21,6% que registró el valor de sus activos durante el pasado ejercicio.

De hecho, descontando el efecto de dicha depreciación de activos, la pérdida de Metrovacesa en 2008 se habría situado en 306,8 millones.

El 70% del valor de los activos corresponde a la cartera de patrimonio, valorada en 7.057 millones de euros. El resto corresponde a promoción y suelo.

Metrovacesa mantiene una exposición limitada al sector residencial, en el que su cartera de promociones representa un 11% del total del valor de los activos inmobiliarios.

El margen bruto operativo alcanzó los 332 millones de euros a 31 de diciembre de 2008, con unos ingresos totales de 1.421 millones de euros. Esto supone una ligera caída del 4,7% frente a 2007, a pesar de haber sido un ejercicio complejo para Metrovacesa, marcado por la crisis de la economía en general y del sector inmobiliario en particular.

Destaca la contribución del margen bruto de alquiler, que creció un 4,6%, hasta 253 millones de euros en 2008, con un ratio de margen bruto sobre ingresos del 90%. Este resultado se debió a la buena evolución de los ingresos de alquiler, que crecieron un 9,2% y se situaron en 280,5 millones de euros.

Teniendo en cuenta sólo el negocio recurrente (alquiler, promoción residencial y venta de suelo) el margen bruto operativo sobre ingresos se incrementó hasta el 53,5%, frente al 51,4% registrado en 2007.

La cartera de inmuebles para alquiler en explotación al final del año sumaba 1,5 millones de metros cuadrados, con una elevada tasa de ocupación del 95%. Por su parte, los ingresos por venta de viviendas se situaban en 418 millones de euros a diciembre, en un contexto de caída generalizada de la demanda. El margen bruto sobre ingresos de la actividad de promoción superó el 30%.

La deuda financiera neta de la compañía se situaba en 6.056 millones de euros a 31 de diciembre de 2008, casi 950 millones menos que la deuda de 6.991 millones publicada en septiembre de 2008.

Asimismo se ha reducido el número de proyectos en desarrollo. A 31 de diciembre, la inmobiliaria cuenta con un total de 12 proyectos en cartera, frente a los 19 proyectados a comienzos de 2008. La inversión estimada hasta 2012 se ajusta a 189 millones de euros.