Así lo recoge un informe de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, que excluye del balance la venta de la sede central del Banco de Santander en Boadilla del Monte (Madrid), operación de unos 1.900 millones de euros.

En concreto, en Madrid y Barcelona la actividad de inversión en oficinas ha estado marcada por transacciones de pequeño y mediano tamaño originadas por inversores nacionales. Exceptuando la operación del Santander, ninguna transacción ha superado los 100 millones de euros.

Según el director de Research de CB Richard Ellis España, Edward Farrelly, "la falta de liquidez en los mercados financieros está teniendo un impacto sobre las condiciones crediticias, lo que está limitando la capacidad adquisitiva de la demanda y retardando el cierre de operaciones".

Además, Farrelly indicó que la situación de enfriamiento del mercado se debe a que "las expectativas de los propietarios sobre activos no se están adaptando a los cambios del mercado, lo que está generando un desajuste entre oferta y demanda".

El volumen de inversión para este año se prevé que será inferior al registrado en 2007 como consecuencia de la incidencia que los mercados financieros están teniendo en el mercado de inversión.

Se espera, por tanto, que el inversor con fuerte capacidad patrimonialista continúe marcando el ritmo, al menos durante gran parte del año.

De igual forma, la tipología de transacciones va a continuar orientada hacia activos de pequeño tamaño y que generan una rentabilidad inmediata.