Ésta es la previsión de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), hecha pública hoy, que toma como base unas condiciones económicas similares a las actuales, con crecimientos de la economía y el empleo positivos.

También, con incrementos de los precios de vivienda cada vez más próximos a las tasas de inflación y una evolución de los tipos de interés que, cuando menos, sea más estable que la registrada durante los dos últimos años.

El comienzo de este nuevo ejercicio, señalan desde la AHE, plantea numerosas incógnitas acerca del comportamiento de las economías mundiales más desarrolladas, incluyendo a España. Ello, añaden, introduce "una mayor incertidumbre en la previsión sobre la evolución del mercado hipotecario".

La asociación considera que la incertidumbre originada por la crisis de las subprime parece haber tenido una translación directa sobre la demanda de vivienda y ha pospuesto numerosas decisiones de adquisición en España.

Conducta, por otra parte, "reforzada por las abundantes y no siempre realistas proposiciones o medidas surgidas desde todo el arco político nacional, como consecuencia del inmediato proceso electoral".

Sin embargo, la AHE dice compartir "la opinión de muchos de los analistas y expertos que afirman que todavía existe un segmento de demanda potencial y que, por tanto, no se prevé una caída brusca de la producción residencial".

Por ello, "crecimientos negativos del saldo en 2008 son improbables, aunque en términos de nueva contratación, se continuarán registrando las tasas negativas de crecimiento observadas a partir del tercer trimestre de 2007, debido a una menor demanda y al proceso de ajuste de la oferta".

DUDOSIDAD Y TIPOS DE INTERÉS

Por otra parte, según la AHE "es previsible que durante 2008 los ratios de dudosidad en el crédito para la adquisición de vivienda sigan con la tendencia al alza moderada, iniciada durante el tercer trimestre de 2006".

En el comportamiento -explican- del ratio de dudosidad hipotecaria, inciden tanto la evolución del índice de referencia utilizado para revisar la cuota de amortización del préstamo hipotecario, como las condiciones en las que se ha contratado éste: importe y plazo.

Los valores medios anuales de los índices de referencia durante este año serán sensiblemente iguales, o ligeramente inferiores, a los registrados durante 2007, y por tanto los impactos sobre el porcentaje de dudosidad, que se materializarán a lo largo del año, aun siendo positivos, serán cada vez menores si se mantiene un escenario económico similar al actual.

Aún así, la Asociación recuerda que los niveles de dudosidad del mercado hipotecario residencial español "continúan siendo bajos en relación con los del resto de países de la OCDE de los que se disponen datos, y muy inferiores a los registrados en España durante la década de los noventa".

Con respecto al segmento de la cartera más expuesto, en general, y en caso de revisión del índice al alza, aquellos préstamos hipotecarios para primer acceso a la vivienda en propiedad formalizados con posterioridad a 2001 continuarán siendo los que mayores incrementos experimenten en sus cuotas mensuales de amortización.