El mayor ritmo de las inversiones procede tanto de fondos extranjeros como de entidades de capital nacional o mixto, y obedece a un aumento de la oferta ante laventa de carteras inmobiliarias iniciada por varias empresas.

La disminución de alquileres se debe, según el informe, al alto volumen de metros cuadrados prealquilados durante los dos años y medio anteriores en edificios en construcción.

El informe expresa que el incremento de la superficie disponible ha sido menor a lo previsto, puesto que la tasa de vacíos a 31 de marzo de 2002 se situó en 385.000 metros cuadrados, un 4,4 % del parque total en alquiler, frente al 3,8% del cierre de 2001.

Pr zonas, los vacíos aumentaron significativamente en la zona exterior a la M-40. El resto de la ciudad y la M-30 mantienen tasas de disponibilidad por debajo de la media.

En cuanto a los precios, mantuvieron una ligera tendencia a la baja, con un descenso del 6% en los precios máximos del distrito madrileño de negocios entre enero y marzo de este año. El descenso se eleva hasta el 10% en el resto de distritos.