En el caso de hipotecas constituidas sobre vivienda, el importe medio es de 138.958 euros, un 15,1% más que en el mismo mes de 2005 y un 0,3% superior al registrado en marzo de 2006, que fue de 138.537 euros.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 19.581 millones de euros en abril, lo que supone un incremento interanual del 1,6%. En viviendas, este importe supera los 13.250 millones, un 1,9% más que en abril del pasado año.

Por entidades, las cajas de ahorro son las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante abril (con el 53,3% del total), seguidas de los bancos (33,3%) y otras entidades financieras (13,4%).

En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 50,6% del total, los bancos el 37% y otras entidades financieras el 12,4%.

PLAZO MEDIO

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,57% y el plazo medio de 25 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,62% y el plazo medio de 24 años.

El 97,5% de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,5% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 83,9% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 15.948 en abril, lo que supone un crecimiento interanual del 2,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones crece un 5,4%.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 12.281 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supone un aumento interanual del 4,1%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.765, un 2,9% menos en tasa interanual. Por su parte, en 902 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso interanual del 2,1%.

INTERÉS

De las 15.948 hipotecas con cambios en sus condiciones en abril, el 50,7% (8.079 contratos) se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se reduce significativamente después del cambio de condiciones (desde el 8,2% hasta el 2,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante.

Como consecuencia del cambio de condiciones, el interés medio pasa del 4,29% al 3,38%; en el caso de las hipotecas a tipo fijo, se reduce 1,6 puntos, y 1,1 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En abril se cancelaron registralmente 67.827 hipotecas, lo que supuso un descenso interanual del 10,4%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 5,3% y las canceladas sobre fincas urbanas un 10,6%. El número de cancelaciones sobre viviendas descendió un 8,3% en tasa interanual.

CANCELACIONES

El 97,3% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,7% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,4% se debió a viviendas.

Las comunidades autónomas donde el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes en abril de 2006 fue mayor son Cantabria (563) y Comunidad Valenciana (516).

Las comunidades en las que el importe medio hipotecado fue mayor son la Comunidad de Madrid (213.000 euros) y Navarra (191.000).

Por el contrario, las comunidades con menor número de fincas con hipoteca por cada 100.000 habitantes son Extremadura (192) y el País Vasco (197). A su vez, las comunidades en las que el importe medio hipotecado fue menor son Asturias (124.000) y Galicia (125.000).