En septiembre se hipotecaron 115.695 pisos, sólo un 2,25% más que en el mismo mes del año pasado, y el total del capital prestado ascendió a 16.812 millones de euros, un 14,18% más.

En septiembre se concedieron préstamos hipotecarios para la compra de todo tipo de fincas por importe de 26.782,1 millones de euros, un 14,54% más, con un préstamo medio de 166.089 euros, un 14,42% más alto.

Las cajas de ahorros concedieron el 58,3% de los préstamos hipotecarios, frente a un 33,2% de los bancos y un 8,5% de otras entidades. En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 56,7% del total, los bancos el 36,1% y el resto de entidades financieras el 7,2%.

Los préstamos concedidos por las cajas tienen un tipo de interés medio del 4% y un plazo de vencimiento de 26 años. En el caso de los bancos, el interés es del 4,06% y el plazo no varía frente a las cajas.

Pese al contexto de alzas de los tipos de interés, con 14 meses consecutivos de escalada, el 98,3% de las hipotecas constituidas en septiembre se firmaron a tipo variable, frente al 1,7% de tipo fijo. El euribor está presente en el 84,5% de los préstamos hipotecarios.

CAMBIO DE CONDICIONES

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 23.340 en septiembre, lo que supone un crecimiento interanual del 27,5%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones crece un 30,7%.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 18.056 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supone un aumento interanual del 31,1%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.773, un 5,8% más en tasa interanual. Por su parte, en 1.511 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un aumento interanual del 56,9%.

De las 23.340 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de septiembre, el 53,7% (12.532) se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se reduce significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,8% hasta el 1,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se reduce 0,98 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,29 puntos en las hipotecas a tipo variable.

CANCELACIONES

En septiembre se cancelaron registralmente 67.602 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 19,4%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 49,1% y las canceladas sobre fincas urbanas un 18,6%. El número de cancelaciones sobre viviendas crece un 21,6% en tasa interanual.

El 96,7% de las hipotecas canceladas corresponde a fincas urbanas y el 3,3% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 75,1% se debe a viviendas.

Las comunidades autónomas donde el número de fincas con hipoteca constituida en septiembre de 2006 por cada 100.000 habitantes es mayor son Murcia (700) y Canarias (653). Las comunidades en las que el importe medio hipotecado es mayor son Comunidad de Madrid (222.000 euros) y País Vasco (220.000).

Por el contrario, las comunidades con menor número de fincas con hipoteca constituida en septiembre por cada 100.000 habitantes son Galicia (242) y Extremadura (264). A su vez, las comunidades en las que el importe medio hipotecado es menor son Extremadura (111.000 euros) y Galicia (137.000).