Esta ley no modifica las competencias actuales urbanísticas, en poder de la Administración regional, simplifica los trámites administrativos a la hora de las calificaciones y es un nstrumento efectivo para los objetivos de vivienda de la CAM, afirmó el presidente.

Según el texto del Gobierno, el plan general de ordenación es un "instrumento de protección del medio ambiente", ya que "siguiendo los criterios más recientes de la directiva europea en ralación con la materia y de la Consejería de Medio Ambiente, se exigirá en el documento de avance del plan un informe de análisis ambiental, en cierto modo equivalente a un estudio de impacto ambiental".

Asimismo, el anteproyecto ncluye cesiones supramunicipales de suelo dotacional, por parte de los promotores del planeamiento, la agilización de los procedimientos administrativos y que el 50% de las viviendas que se construyan se destinen a algún régimen de protección, entre otras propuestas.

Con respecto a las medidas para acabar con la retención especualtiva de suelo, el documento señala que los propietarios de suelo que agoten los plazos para desarrolla programas de gestión (1 año en planeamientos en suelo urbanizable y 2 aos en suelo no delimitado ni con condiciones de desarrollo), podrán seguir desarrollando su proyecto pero con la posible competencia del promotor o promotores interesados en este desarrollo.

Otra novedad de este proyecto de Ley del Suelo es la referida a la concesión de licencias. Para obras menores, con la sola solicitud de licencia se puede iniciar una obra, siempre que se acompañe un documento expedido por una entidad certificante homologada, que se crea ex novo, inscrita en un registro de la Conseería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.

Cuando se trata de obras mayores, si se presenta ese mismo documento, trascurridos dos meses se puede entender concedida la licencia por silencio administrativo.

En materia de disciplina urbaística, se tipifica como infracción, por primera vez en la legislación unbanística española, el fraude del régimen de protección a que están sujetas las viviendas, incluido el precio del suelo donde se asienten. Se sanciona con multa del 10 al 15% del valor deledificio o solar.