La inversión de no residentes en inmuebles ha sido creciente en España en los últimos cinco años. Muchas compras han sido con fines turísticos de segunda residencia, pero otras fueron con fines comerciales.

Según Richard Ellis, "e notable entre los extranjeros el intercambio de inmuebles para adaptarse mejor a la evolución de los mercados: algunas compañías vendedoras pasan a la posición compradora en el mismo ejercicio o en el siguiente.

Desde 1999, los fondos de inversión extranjeros han adquirido en España casi 1,5 millones de metros cuadrados de uso terciario, por un valor cercano a los 2.500 millones de euros. Su preferencia ha sido clara por los centros comerciales, mientras que las oficinas fueron perdiendo interés y seha notado un incremento de la inversión en naves industriales para logística.

En 2001, la inversión total en edificios terciarios de alquiler ascendió a 1.907,6 millones de euros, un 21% menos que el año anterior. De ellos, 923 millones de euros se invirtieron en oficinas, 824,3 millones en centros comerciales y 160,3 en construcciones industriales.

La inversión nacional es mayoritaria en oficinas (58,2%), pero no así en centros comerciales (96,7%) ni en inmuebles industriales (54,2%).

La inersión extranjera supuso en 2001 el 66,7 por ciento del total de metros cuadrados adquiridos en inmuebles del sector terciario (1.132.200 metros cuadrados en conjunto), frente al 33,3% de superficie comprada por españoles.