Esta federación estima que impuestos (en España, un 7% del precio de venta) y honorarios encarecen el precio de los pisos en nuestro país cinco veces más que en Gran Bretaña, el país en donde menos lo hace, un 1,9%, entre los once estados europeos para los que se disponen de datos comparados.

Después de Gran Bretaña, es Suecia el país en que resultan menos gravosos los impuestos y los honorarios ligados al papeleo necesario para comprar e inscribir el piso, al representar un 2,4% adicional sobre el precio de venta de mercado.

Luego vienen Dinamarca (3,3%), Polonia (3,8%), Alemania (4,5%), Hungría (7,1%), Francia (7,8%), España (9,7%), Italia (11,8%), Grecia (13%) y Bélgica (17,1%).

En el conjunto del ámbito europeo, los impuestos suponen alrededor de dos tercios de los costes de transacción para comprar un piso, proporción prácticamente idéntica a la española.

Por otra parte, los últimos datos de endeudamiento para la compra de vivienda de que dispone la Federación Hipotecaria Europa para los 25 países de la UE, referidos a 2004, sitúan a España todavía por debajo de la media comunitaria.

De acuerdo con esos datos, la deuda hipotecaria per capita ascendía en España a 9.083 euros, frente a 10.223 del promedio de la UE-25, 11.931 de la UE-15 y unos impresionantes 25.772 euros de Estados Unidos.

Los niveles de endeudamiento per capita más altos se dan en Dinamarca (32.292 euros), Holanda (31.868), Reino Unido (20.835), Irlanda (19.125 euros), Luxemburgo (19.480) y Suecia (16.396), mientras que los más bajos, con gran diferencia, se dan en los países del Este: 644 euros per capita en la República Checa, 380 euros en Eslovaquia o 280 en Polonia.

La situación es más desfavorable para España si la comparación se establece tomando como referencia la deuda residencial sobre el PIB de cada país. En España representaba ya en 2004 el 45,9% del PIB, por encima del 45,3% del promedio de la UE-25.