Con todo, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,9% del total de compraventas nacionales, superando el promedio que se registró en 2022 (20,6%), según los datos publicados este miércoles por el Centro de Información Estadística del Consejo General del Notariado.

Se hilan así dos semestres de caídas interanuales continuadas tras las subidas registradas en 2021 y 2022, aunque en esta segunda parte de 2023 se presenta un descenso más moderado que lo observado en 2020 (-24,1%).

Los extranjeros residentes realizaron el 57,3% de las compraventas, lo que supuso un descenso del 7,0% interanual. El restante 42,7% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, que cayeron un 13,6%.

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros cayó en 12 comunidades autónomas y aumentó en cinco. El incremento fue liderado por Asturias (11,5%), seguida de Cantabria (4,0%), La Rioja (3,4%), Murcia (1,8%) y Castilla-La Mancha (1,1%).

En el extremo opuesto, con caídas de doble dígito se encuentran Canarias ( 21,0%), Baleares (-20,7%), Andalucía (-12,4%), Cataluña (-11,0%) y Navarra ( 10,0%).

Mientras, las caídas más moderadas se registraron en Comunidad Valenciana ( 8,7%), Aragón (-8,5%), País Vasco (-8,5%), Comunidad de Madrid (-5,9%), Extremadura (-5,0%), Castilla y León (-4,7%) y Galicia (-2,9%).

METRO CUADRADO

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2023 se situó en 2.175 €, un 4,1% más que en el segundo semestre de 2022.

Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.715) que los residentes (1.720 euros por metro cuadrado) y los nacionales (1.580 ).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 6,1% interanual y el de los residentes un 3,1%. El comprador nacional se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 1,7% en la segunda mitad del año.

La evolución de los precios registró un avance positivo en la mayor parte de las autonomías mostrando sólo retrocesos en País Vasco (-10,8%), Castilla-La Mancha (-6,2%), Aragón (-4,0%) y Cantabria (-1,6%). En las restantes 13 comunidades el aumento fue dispar. La C.A. de Navarra (24,9%) registró el mayor avance y, junto con Galicia (12,7%), fueron las únicas comunidades que tuvieron crecimientos de doble dígito.

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de los británicos, con el 9,7% de las operaciones totales (6.155), seguido por marroquís (7,14%) y alemanes (7,11%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,6%, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores.

Por segundo semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades disminuyeron a nivel interanual, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por noruegos (-30,0%), alemanes ( 25,8%) y suecos (-25,1%). Por otro lado, Irlanda (12,0%), Ucrania (9,0%) y Rusia (4,7%) fueron los países que tuvieron un mayor incremento en las compraventas realizadas.

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.077 euros por metro cuadrado), Estados Unidos (3.006), Alemania (2.848) y Suiza (2.828).

Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses superaron en este semestre a los alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria. Los británicos fueron los principales compradores en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, los alemanes en los archipiélagos, Galicia y Asturias, los estadounidenses en La Rioja y País Vasco, y los chinos en Madrid.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia, Valencia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores portugueses, británicos, alemanes e italianos, respectivamente, fue mayor.