El importe medio del préstamo hipotecario fue de 141.939 euros, un 4,6% menos que en el mismo mes de 2007 y un 0,8% superior al registrado en mayo de 2008.

En concreto, en el mes de junio se hipotecaron 69.239 viviendas, lo que supone un descenso del 37,73% respecto al mismo mes del año anterior.

En el acumulado del primer semestre comparado con el mismo periodo del año anterior, el número de fincas hipotecadas bajó un 29,6%, el capital prestado lo hizo un 32,33% y el importe medio descendió un 3,88%.

El número total de fincas hipotecadas en junio alcanzó las 106.939, un 31,37% menos que en el mismo mes de 2007. Aquí, el capital prestado por las entidades bajó un 37% hasta los 16.964 millones de euros, y el importe medio de las hipotecas fue de 158.641 euros, un 8,2% menos.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante junio (el 56% del total), seguidas de los bancos (34,6%) y otras entidades financieras (9,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 50,8% del total, los bancos, el 39,6%, y otras entidades financieras, el 9,6%.

TIPOS INTERÉS

El tipo de interés medio en junio de 2008 fue del 5,19%, lo que implica un crecimiento del 10,1% en tasa interanual y del 0,2% respecto a marzo de 2008.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 5,14% y el plazo medio de 25 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,17% y el plazo medio de 24 años.

El 97,8% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable frente al 2,2% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,7% de los nuevos contratos.

CAMBIO CONDICIONES

En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 31.669, con un crecimiento interanual del 12,1%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones es de 20.795, un 0,4% más que en junio de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se regisrtraron 22.182 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un ascenso interanual del 1,7%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.839, un 2,1% más en tasa interanual. Por su parte, en 4.648 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 173,3%.

De las 31.669 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 44,2% se debió a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 6,8% hasta el 2,5% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,77 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,17 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En junio se cancelaron registralmente 58.085 hipotecas, con un descenso interanual del 25,7%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas descendieron un 25,3% y las canceladas sobre fincas urbanas un 25,7%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constiuidas sobre viviendas su número disminuyó un 27,2% en tasa interanual.

DATOS POR REGIONES

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Región de Murcia (419) y Castilla-La Mancha (386). Dicho número disminuyó en términos interanuales en todas las comunidades autónomas, observándose los menores descensos en País Vasco (-3,06%) y Aragón (-8,13%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (218.157 euros) y las Islas Baleares (217.632 euros). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor fueron Baleares (14,08%) y Extremadura (11,98%).

Por último, las comunidades autónomas en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor son la Comunidad Valenciana (186) y Castilla-La Mancha (131).

Mientras, las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad Valenciana (221), Región de Murcia (208), Cantabria (203) y Andalucía (200).