Según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 6,6% y se situó en 140.861 euros.

Mientras, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó en mayo los 16.528 millones de euros, con una disminución interanual del 37,1%.

Durante el mes de mayo el importe medio por hipoteca constituida se situó en 158.549 euros, un 5,6% menos que en el mismo mes del año anterior y un 2,3% inferior al registrado en abril de 2008.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en mayo (el 54,1% del total), seguidas de los bancos (35,6%) y otras entidades financieras (10,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 50,6% del total, los bancos el 39,3% y otras entidades financieras el 10,1%.

El tipo de interés medio en mayo de 2008 es del 5,18%, lo que supone un crecimiento del 10,8% en tasa interanual y del 0,1% respecto a abril de 2008.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 5,18% y el plazo medio de 26 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio es del 5,09% y el plazo medio de 24 años.

El 97% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 3% de tipo fijo. Entre los variables, el euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,5% de los nuevos contratos.

NOVACIONES

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 33.760 en mayo, lo que significa un crecimiento interanual del 18,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones es de 22.866 (+10,4%).

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 25.841 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un ascenso interanual del 17,6%.

El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fie de 4.642 (+6,3%). Por su parte, en 3.277 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 58,2%.

De las 33.760 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 44,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

En mayo se cancelaron registralmente 63.809 hipotecas, con un descenso interanual del 20,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas descienden un 20,4% y las canceladas sobre fincas urbanas un 20,9%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constiuidas sobre viviendas, su número disminuye un 24,8% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (433) y Comunidad Valenciana (429), mientras las comunidades con mayor importe medio hipotecado son La Rioja (213.894 euros) y Madrid (201.970 euros).