De esta forma, el porcentaje de capital en modalidad fija se amortizará a un tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo. Por su lado, la parte variable lo hará como es habitual en este tipo de hipotecas, con un tipo de salida fijo para los primeros 12 meses del préstamo y, después, un tipo revisable anualmente referenciado al Euribor, al que habría que sumar un diferencial establecido por el banco. La suma de ambas cantidades conformará la cuota mensual de la hipoteca.

El cliente verá así cargada en su cuenta corriente una única cuota mensual, si bien en la información del préstamo tendrá el desglose de qué parte de esa cuota corresponde al tramo variable y cuánto al tramo fijo, así como los tipos de interés aplicados en cada caso.

Desde Bankinter presumieron de que este nuevo producto da “una vuelta de tuerca” en el mercado y permite a los clientes proteger parte de su deuda ante las subidas de los tipos de interés con el tramo fijo, a la vez que se beneficia de las eventuales bajadas gracias al tramo variable.

Por tanto, la diferencia fundamental con respecto a la hipoteca mixta es que los dos tipos de interés conviven a lo largo de toda la vida del préstamo.

“Se trata de un producto, en definitiva, que ofrece al cliente una mayor flexibilidad y personalización, al otorgarle la capacidad de elegir en qué medida quiere o no exponerse a la evolución de los tipos, ya sea definiendo desde el inicio los porcentajes de capital en cada modalidad, como también a lo largo de la vida del préstamo, balanceando dicha proporción a través de las amortizaciones anticipadas”, explicaron desde Bankinter.

Esta dualidad de la hipoteca está abierta también para las amortizaciones anticipadas que decida realizar el cliente a lo largo de la vida del préstamo, en las que podrá decidir destinar el capital amortizado a reducir capital pendiente de alguno de los tramos de forma separada o a ambos tramos de forma proporcional a la deuda pendiente en ese momento. A la hora de amortizar, como suele ser habitual en toda hipoteca, el cliente indicará igualmente si desea reducir cuota o plazo.

Gracias a esta posibilidad el cliente podrá ir balanceando el porcentaje de capital adeudado en modalidad variable y en modalidad fija, según las circunstancias personales y económicas junto con la situación de los mercados, “pudiéndose dar la circunstancia de que un tramo de la hipoteca venza antes que el otro”.