Los expertos hipotecarios se basan en el estudio "Genworth" sobre los hogares españoles que han contratado un préstamo hipotecario en 2004, realizado con una muestra de 700.000 familias.

De los datos recopilados se deduce que, en 2004, el 8% de las familias o personas que contrató hipoteca para el pago de vivienda se endeudó por encima del 50% de sus ingresos declarados.

Se trata de unas 88.000 familias que, no obstante, suponen algo menos del 10% sobre el 1.100.000 hipotecas contratadas en España durante el 2004, según los datos del INE.

De hecho, mientras en 2003 el número de hipotecas contratadas se quedó en 995.816, el pasado año se superó por primera vez la barrera del millón, y se sitúa en torno a 1.100.000, marcando un nuevo récord. (A finales de noviembre ya había 1.024.291).

Los hogares más endeudados en España son aquéllos en los que el cabeza de familia tiene menos de 35 años, un sueldo bajo (inferior al 20% de la media) y que se ha comprado su casa a partir de 2002, cuando la vivienda ya había acumulado fuertes subidas.

Sin embargo, España, con 3,2 millones de familias hipotecadas, tiene una media de endeudamiento por debajo del 30% de la renta familiar, un nivel lógico para los expertos.